Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse et pleine de possibilités ? Cette bâtisse de 233 m² habitables, située à Feugarolles, offre un cadre de vie paisible à deux pas du canal latéral à la Garonne et à seulement 15 minutes du péage de Damazan. Un cadre idéal pour vivre ou investirNichée dans un environnement calme, cette propriété est parfaite pour accueillir une grande famille, développer un projet locatif, exercer une profession libérale ou encore créer un gîte à la campagne. Les balades le long du canal, à pied ou à vélo, viennent parfaire ce quotidien serein. Une maison à plusieurs visagesRez-de-chaussée – Appartement indépendant (location, famille ou activité) :- Entrée- Cuisine séparée- Séjour de 23 m²- Deux chambres- Salle d'eau et WC indépendantsÉtage principal :- Entrée spacieuse- Cuisine semi-ouverte- Séjour lumineux d'environ 50 m²- Bureau- Deux chambres (15,35 m² et 15,72 m²)- Salle de bain avec WC- Grande chambre de 25 m² avec balcon et vue dégagée au 2ème étage Extérieurs et dépendancesTerrain arboré de 2 000 m², idéal pour se détendre ou jardinerGarage de 48 m², parfait pour atelier ou stockageStationnement aisé pour plusieurs véhicules Confort et performancesChauffage au sol par géothermie, pour un confort optimal et économiquePanneaux photovoltaïques 3 kW (installation fin 2024)DPE : Classe C (112 kWh/m²/an)Bonne isolation, volumes généreux et rangements pratiquesOrientation lumineuse Localisation et servicesCommerces et services à Feugarolles, Lavardac et Port Sainte MarieGare SNCF à Port Sainte MarieAccès rapide à l'A62 vers Bordeaux ou Toulouse à DamazanÉcoles et commodités à proximitéEnvironnement verdoyant et calme, tout en restant connecté Une opportunité rareMaison principale, projet intergénérationnel, activité professionnelle ou gîte : à vous d'écrire la suite de l'histoire dans cette propriété polyvalente et chaleureuse. Possibilité d'acquérir en supplément un terrain attenant agricole de 2 898 m² avec serres pour (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €. ContactEnvie de visiter ou besoin d'informations complémentaires ? Appelez-moi au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) . Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour organiser la visite. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,14% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.885688
