Dans la campagne de Feugarolles, découvrez cette maison familiale de 2013 aux volumes généreux et aux prestations surprenantes, pensée pour conjuguer confort quotidien et loisirs à domicile.Dès l'entrée, un vaste espace de vie de 55 m² s'ouvre sur une atmosphère lumineuse et conviviale, idéal pour recevoir famille et amis. Côté nuit, la maison propose quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative, une salle d'eau astucieusement partagée par deux chambres, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire. Un bureau complète cet agencement fonctionnel, parfait pour le télétravail. Un cellier améliore le confort de la cuisine.Les atouts majeurs de cette propriété se révèlent dans ses espaces dédiés au bienêtre : une piscine intérieure 7x4 chauffée par pompe à chaleur pour se détendre toute l'année et une salle de sport de 55 m² pour garder la forme sans quitter son cocon. Le tout est implanté sur un terrain de 1 540 m², offrant intimité et cadre de vie serein.Un double garage de plus de 50 m² offre un stationnement voiture et un second pour un campingcar. Une véranda de 21m² est également présente.Caractéristiques techniques : Chauffage au sol par pompe à chaleur Ballon thermodynamique 6 Kw de panneaux photovoltaïques dédiés à l'autoconsommation Pompe à chaleur pour la piscine Un insert pour de douces soirées au coin du feu Climatisation dans la salle de sport DPE classé ACôté pratique, la maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces, d'une boulangerie, d'un restaurant, d'un salon de coiffure, d'une maison de santé pluridisciplinaire et des services municipaux. Les écoles primaires se trouvent au village, tandis que collèges et lycées sont accessibles en quelques minutes en voiture ou par les transports scolaires.Pour vos déplacements, la gare de Port Sainte Marie est à seulement 10 minutes en voiture (liaisons TER), et la gare d'Agen à 25 minutes (TGV et lignes régionales). L'accès rapide à l'A62 facilite vos trajets vers Bordeaux ou Toulouse.Enfin, les berges du canal, à 300 mètres, invitent aux promenades quotidiennes.Une maison qui allie espace, confort moderne et qualité de vie, idéale pour une famille recherchant un lieu chaleureux avec de véritables équipements de loisirs intégrés. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.915015
