Dans un environnement calme et verdoyant, au cœur de la campagne prisée de Feugarolles, découvrez cette superbe propriété contemporaine de 253 m² où confort, élégance et prestations haut de gamme s'unissent parfaitement.Édifiée en 2013 sur un terrain paysagé de 1 510 m² sans vis-à-vis, cette maison familiale offre une qualité de vie rare, à seulement 12 km de Nérac et 24 km d'Agen, avec un accès rapide à l'autoroute A62.Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité omniprésente créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le vaste espace de vie de plus de 54 m², sublimé par une cuisine ouverte moderne et conviviale, constitue le véritable cœur de la maison.L'espace nuit a été pensé pour le confort de toute la famille :• 3 chambres lumineuses• Une élégante suite parentale avec dressing et salle d'eau privative• Un bureau idéal pour le télétravail• Une salle de bains avec baignoire balnéo• Une salle d'eau communicante supplémentaireLa véranda de plus de 21 m² prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à profiter de la nature en toute saison.Prestige rare sur le secteur : une piscine intérieure chauffée de 7x4 m, véritable espace bien-être privé, accessible toute l'année dans une ambiance intimiste et luxueuse.La propriété dispose également d'un espace complémentaire de plus de 50 m² pouvant accueillir une salle de sport, un home cinéma, une salle de jeux ou un atelier selon vos envies.Côté prestations : Chauffage au sol par pompe à chaleur Climatisation réversible dans la salle de sport Insert Ballon thermodynamique Panneaux photovoltaïques en autoconsommation Excellente performance énergétique – DPE AÀ l'extérieur, jardin préservé, terrasse conviviale, terrain de pétanque et proximité immédiate du canal offrent un cadre idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.Un double garage de 53 m² permet de stationner deux véhicules, y compris un camping-car.Une propriété rare, pensée pour ceux qui recherchent espace, sérénité et prestations contemporaines de qualité, dans un cadre naturel privilégié. Feugarolles – Proche Nérac & Agen Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.915015
