EN EXCLUSIVITE CAPIFRANCE – MAISON CONTEMPORAINE AVEC PISCINE ET VUE DÉGAGÉE AUCUNS TRAVAUXVous cherchez une maison familiale aux portes d'Agen, mais sans avoir envie de passer vos prochains mois dans les travaux ? Celle-ci mérite votre attention.Construite en 2016, cette maison contemporaine de plain-pied d'environ 130 m² réunit aujourd'hui des critères particulièrement recherchés : une construction récente, 4 chambres, deux espaces d'eau, un grand terrain, une piscine et surtout une maison immédiatement habitable.Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse, largement ouverte sur l'extérieur et la terrasse exposée plein sud. Un espace convivial, pensé pour profiter aussi bien de l'intérieur que du jardin aux beaux jours.Côté nuit, la maison dispose de 4 chambres, dont une suite parentale avec son espace d'eau privatif. Une seconde salle d'eau complète l'ensemble : une configuration particulièrement pratique pour une famille.À l'extérieur, changement d'ambiance : ici, on profite.La parcelle de 2 349 m² offre un véritable espace de respiration autour de la maison. La terrasse plein sud prolonge naturellement la pièce de vie et mène à la piscine au sel de 10 x 5 m, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.Un garage, un carport ainsi que des espaces complémentaires facilitent le stationnement et le rangement au quotidien.Ce que j'aime particulièrement ici ?Le compromis.Être proche d'Agen tout en bénéficiant d'un grand terrain.Avoir une piscine sans renoncer à l'espace extérieur.Disposer de 4 chambres sans partir sur une maison surdimensionnée.Et surtout, acheter une maison récente dans laquelle on peut simplement poser ses meubles et commencer une nouvelle histoire.** Points techniques :- double vitrage et volets roulants électriques- portail automatique- fibre- chauffage :* PAC air/eau thermodynamique avec programmateur pièce par pièce, réseau isolé (système individuel) par plancher chauffant* CLIM AIR/AIR installée en 2026 partie jour et partie nuit- piscine au sel 7x3.5- taxe fonciere : 2800€ - charges mensuelles réelle : 200€ (eau et edf) Une maison clé en main, idéale pour une vie de famille harmonieuse.Ne tardez pas, cette propriété est une réelle opportunité à saisir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.970998
