maison à vendre Hautefage-la-Tour, Lot-et-Garonne

Authentique maison en pierre avec vue dégagée – Havre de paix à HautefagelaTourDans un environnement champêtre préservé, entre VilleneuvesurLot et Agen, se dévoile cette élégante maison en pierre de 1825, empreinte d'histoire et de caractère. Implantée sur un terrain clos d'environ 5 500 m², sans aucun visàvis, elle offre un cadre de vie au calme, sublimé par une vue dégagée sur la campagne environnante, à seulement 15 minutes des commodités.Dès l'entrée, le charme opère : matériaux authentiques, volumes généreux et atmosphère chaleureuse. La maison s'organise autour d'une cuisine de caractère avec cheminée à foyer ouvert, prolongée par un bureau menant à un salon séjour lumineux de 37 m², propice aux moments de convivialité. L'espace nuit propose trois chambres, dont une avec dressing, une salle de bains et un WC indépendant.Les combles aménageables d'environ 60 m², accessibles depuis la cuisine, offrent de belles perspectives d'agrandissement : suite parentale, chambres supplémentaires ou espace de télétravail. Une cave extérieure vient compléter l'ensemble.À l'extérieur, le terrain accueille deux dépendances (atelier et abri de jardin). Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz propane avec citerne.Des travaux de rénovation sont à envisager (isolation, menuiseries, électricité, sols), permettant de sublimer ce bien de caractère et d'en révéler tout le potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Laurence TOPPAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )