maison à vendre Lagarrigue, Lot-et-Garonne

Située en pleine campagne, dans un environnement paisible et verdoyant avec une vue dégagée, cette charmante propriété en pierre allie authenticité et confort moderne. À seulement quelques minutes des commerces et d'un axe autoroutier, elle bénéficie d'un emplacement pratique sans sacrifier la tranquillité.Édifiée sur un terrain arboré de 6 350 m², la maison principale, restaurée avec soin en 2021, se distingue par sa fonctionnalité et son ambiance chaleureuse. Elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, une buanderie, une suite parentale avec salle d'eau, ainsi que deux chambres supplémentaires, une salle de bain, et WC indépendant. Le grenier aménageable permet d'envisager un espace supplémentaire selon vos besoins.Côté confort : double vitrage, isolation performante et fibre optique sont déjà en place. L'assainissement, bien que non conforme aux normes actuelles, est fonctionnel et sans pollution. La taxe foncière s'élève à 531 €.Attenante à la maison, la grange en bon état, avec sa charpente et son auvent d'origine, offre un potentiel d'agrandissement ou de création de gîtes particulièrement séduisant.Vous trouverez également une petite dépendance, un atelier, un barbecue en pierre, un puits pour compléter cet ensemble au charme bucolique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.925753