maison à vendre Lagruère, Lot-et-Garonne

€ 260.000

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Imaginez vos matinées baignées de lumière dans une maison où chaque membre de la famille dispose de son propre sanctuaire. Située dans le cadre paisible de Lagruère, cette demeure plain pied de 200 m² n'est pas seulement une maison, c'est le futur théâtre de vos plus beaux souvenirs.Cette propriété, entretenue avec rigueur, allie le charme de l'espace à la performance énergétique moderne. Vous profiterez d'un confort thermique optimal en toute saison, tout en maîtrisant votre budget grâce à des équipements de pointe.Le véritable luxe ici ? L'espace. Des chambres aux volumes généreux vous attendent, tandis qu'un logement indépendant de 70 m² (actuellement loué 450 €) offre une flexibilité rare : un complément de revenu immédiat ou la possibilité d'accueillir vos proches en toute autonomie. À l'extérieur, le jardin sans vis à vis de 1500 m² est un véritable écrin de verdure, parfait pour les jeux des enfants ou des soirées d'été conviviales.Les caractéristiques clés :Surface habitable principale : 200 m²Espace nuit : 4 chambres spacieuses (entre 20 et 25 m²)Logement indépendant : 70 m² (loué 450 €, départ possible)Performance & Confort : Pompe à chaleur et panneaux solaires récentsIsolation : Double vitrage PVC et toiture récenteExtérieur : Jardin de 1500 m² et dépendances pratiquesLocalisation : Lagruère (47400)Une maison de cette qualité, offrant de tels volumes pour ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €, est une opportunité qui ne restera pas longtemps sur le marché.Ne laissez pas passer votre chance : contactez moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et laissezvous charmer par le potentiel de ce lieu ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Ludivine VERDUGIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BERGERAC) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7262714
reference :	830039887633
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Lagruère
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	275 m2
surface du terrain :	1500 m2
prix :	€ 260.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Eymet - Verdugier

agent immobilier :	Optimhome Eymet - Verdugier
nom :	Ludivine Verdugier
adressse :	11 avenue du pont de juillet 24500 Eymet France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Eymet - Verdugier

frais estimés de ce bien à Lagruère (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 19.382
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 520 et € 1.820
Taxe habitation Estimation	Entre € 520 et € 1.300
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).