maison à vendre Laroque-Timbaut, Lot-et-Garonne

Dans le secteur recherché de Laroque Timbaut commune du Lot et Garonne, situé entre Villeneuve Sur Lot et Agen, à seulement 15 min de la gare d'AGEN et du centre ville.Vous profiterez des commerces du village à 5min de la maison tout en étant au cœur de notre belle campagne et des nombreuses ballades accessibles autour de la maison, vous pourrez ainsi rejoindre à pied les lacs et la chapelle saint germain, lieux symbolique dans le secteur .Au fond d'une impasse sans vis à vis, découvrez cet ensemble de 2 logements avec une vue imprenable sur la vallée.Dés les premiers instants vous vous sentirez dans une totale intimité grâce au jardin paysagé de 1186 m² aménagé avec des essences permettant de profiter toute l'année des extérieurs .Ces deux logements attenants se composent d'une partie ancienne offrant une pièce de vie avec une cheminée, une cuisine ouverte sur le séjour, un étage avec 2 chambres, une mezzanine ouverte sur la pièce de vie, une salle de bain ainsi qu'un wc.Un étage supplémentaire offre la possibilité d'aménager de la surface en plus ;Un deuxième logement attenant entièrement rénové avec de belles prestations vous permettra de loger une deuxième famille ou encore de vous constituer un revenu locatif .Cette partie d'env 65 m² se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine entièrement équipée , un cellier, une salle d'eau avec wc; une pièce acoustique (actuellement studio musique) pouvant être rapidement transformé en chambre ou espace de vie supplémentaire en créant une ouverture . Un étage de 20m² avec une chambre.Logement très bien isolé avec clim réversible dernière génération sur la partie récente .Un garage d'env 25 m² vient compléter l'ensemble.Plusieurs projets vous attendent grâce aux deux logement indépendants . Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )