maison à vendre Lavardac, Lot-et-Garonne

Située dans un quartier résidentiel de Lavardac, cette maison offre une base saine et équilibrée pour un projet de rénovation à la hauteur de vos aspirations.Implantée sur une parcelle arborée de 623 m², elle séduit par ses volumes harmonieux, sa luminosité naturelle et son environnement apprécié pour son calme et sa qualité de vie.Développant 92,25 m² habitables, la maison s'ouvre sur une entrée structurée, distribuant un séjour/salle à manger lumineux de plus de 26 m², propice aux moments de convivialité.La cuisine indépendante aménagée, de belle dimension, conserve une configuration idéale pour être repensée selon les standards actuels.L'espace nuit propose trois chambres confortables, une salle de bains avec baignoire, ainsi que des WC séparés, offrant une distribution fonctionnelle et intemporelle.Un soussol intégral complète l'ensemble, apportant un confort pratique au quotidien notamment pour le stationnement des véhicules. Un bien à valoriser, au fort potentiel patrimonialCette maison nécessite des travaux de rafraîchissement, incluant notamment :Le remplacement du système de chauffage, le changement des menuiseries, ainsi qu'une modernisation globale permettant d'optimiser confort, performances énergétiques et esthétique.Un projet idéal pour les acquéreurs souhaitant façonner un intérieur à leur image, tout en valorisant un bien durablement. Un cadre de vie recherchéL'environnement immédiat offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle et proximité des commodités. Les services du quotidien, les établissements scolaires, les commerces et les axes de circulation sont accessibles rapidement, tout en conservant une atmosphère paisible et verdoyante.Un secteur apprécié pour sa qualité de vie, son authenticité et sa facilité d'accès.Bien non soumis au DPE.Vous souhaitez visiter cette maison ? Contactez moi sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.934643