maison à vendre Lavergne, Lot-et-Garonne

À vendre, Maison avec dépendance et fort potentiel à Lavergne (LotetGaronne)Située dans un environnement calme et agréable sur la commune de Lavergne, cette propriété offre de nombreuses possibilités, idéale pour une résidence principale avec projet locatif ou artisanal.La maison d'habitation d'environ 90 m² se compose d'une cuisine séparée équipée, d'un séjour lumineux et de 3 chambres.Elle bénéficie d'équipements récents assurant confort et performance énergétique : pompe à chaleur, double vitrage et volets roulants électriques.Les combles d'environ 130 m², actuellement en rénovation, offrent un potentiel d'agrandissement important (chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, salle de loisirs…).Ils conservent également de belles poutres apparentes en charme, apportant caractère et authenticité à cet espace à aménager selon vos envies.En complément, un atelier indépendant de 150 m², également en rénovation, dispose déjà de l'électricité et de la plomberie installées. Deux escaliers permettent l'accès à deux chambres en mezzanine, avec un beau projet possible de création de gîte ou de location saisonnière.L'atelier conserve lui aussi de magnifiques poutres apparentes en charme, renforçant le cachet chaleureux et authentique de la bâtisse.Le tout est implanté sur une parcelle de 1 200 m², offrant espace et nombreuses possibilités d'aménagement extérieur.+ Bien à fort potentiel+ Travaux déjà engagés.+ Pompe à chaleur (air/eau)Idéal famille, investisseur ou projet touristique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VILLENEUVE SUR LOT) Khadija MOUMENI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.940289