maison à vendre Le Passage, Lot-et-Garonne

€ 170.000

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**Maison à fort potentiel – Emplacement rare au Passage d'Agen** *Entre canal, campagne et centreville*À vendre : maison à rénover entièrement, située dans un cadre exceptionnel au Passage d'Agen. À deux pas du canal et du fleuve de la Garonne, cette propriété offre un environnement naturel unique, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et axes principaux. **Les atouts :** Emplacement calme et verdoyant Terrain généreux avec jardin à aménager Vue dégagée et belle luminosité Accès rapide au centreville d'Agen Cadre idéal pour projet de résidence principale ou investissement locatif **Travaux à prévoir :**La maison nécessite une **rénovation complète**, offrant ainsi la liberté de repenser les volumes, les ambiances et les matériaux selon vos goûts. Structure saine, potentiel d'extension ou de réaménagement intérieur. **À imaginer :**Un cocon moderne au cœur de la nature, une maison familiale chaleureuse, ou un projet locatif dans un secteur recherché. Opportunité rare à saisir pour les amoureux de projets personnalisés et les investisseurs avisé. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Ludovic CILLUFFO Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.924985

détails du bien

Franimo nr:	#7162618
reference :	340938707932
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Le Passage
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	150 m2
surface du terrain :	3727 m2
prix :	€ 170.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Cilluffo

agent immobilier :	Capifrance Cilluffo
nom :	Ludovic Cilluffo
adressse :	47240 Bon encontre France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Cilluffo

frais estimés de ce bien à Le Passage (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.190
Taxe foncière Estimation	Entre € 340 et € 1.190
Taxe habitation Estimation	Entre € 340 et € 850
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).