ENSEMBLE IMMOBILIER EXCEPTIONNEL AVEC TRIPLE POTENTIEL !Vous recherchez une propriété alliant confort de vie et potentiel professionnel ? Ce bien rare sur le marché, situé entre MARMANDE et CASTELJALOUX, à moins d'une heure de Bordeaux et à 40 minutes d'Agen, est fait pour vous...Découvrez cette propriété rare au potentiel illimité articulée autour de 3 constructions distinctes, comprenant une habitation principale chaleureuse, une maison à usage professionnel (actuellement Maison d'Assistants Maternels) idéale pour profession libérale ou location, ainsi qu'un grand dépôt/garage pour le stockage ou les ateliers, l'ensemble sur un terrain de 4 500 m².LA MAISON PRINCIPALE D'HABITATION d'environ 200 m² habitables sur 2 niveaux, entièrement restaurée avec des matériaux de qualité, comprend au rezdechaussée une grande cuisine moderne équipée ouverte sur un salon/séjour de plus de 60m², une pièce de 40m², avec cave, attenante au séjour, 3 chambres dont 2 avec placards, une salle d'eau, un wc et un cellier/buanderie aménagé.L'étage comprend une chambre parentale de 19m² avec salle d'eau privative et un espace dressing.La maison est équipée d'une climatisation gainable, d'une climatisation réversible à l'étage, d'une cheminée à l'éthanol, de menuiseries alu en double vitrage, d'un ballon thermodynamique, d'un adoucisseur d'eau, d'une micro station aux normes et d'un garage (avec wc) attenant de 52 m² avec mezzanine de la même superficie. Elle est raccordée à la fibre.LA MAISON A USAGE PROFESSIONNEL (actuellement maison d'assistants maternels, configurée comme une maison et pouvant devenir très facilement une maison d'habitation avec un changement de destination) construite en 2020, d'environ 78m² habitables, comprend une entrée, une cuisine équipée ouverte sur une pièce de vie lumineuse avec accès sur la terrasse couverte, 2 chambres, une salle d'eau avec wc et un wc indépendant.Elle est équipée d'une climatisation gainable et d'un micro station aux normes.LE DEPÔT/GARAGE d'environ 184 m² possède une grande plateforme de stockage sur l'arrière et un parking extérieur. Il se compose d'une partie stockage de 67m² avec 30m² de mezzanine, d'une pièce de 85m² avec bureau (actuellement exploitée en showroom) avec climatisation réversible et d'une arrière cuisine de 30m² avec salle d'eau et wc.LE PARADIS EXTÉRIEUR DE VOS RÊVES!Un lieu de vie transformé en oasis de détente et de convivialité avec sa piscine (10X4) et son solarium pour des moments de farniente.Une superbe cuisine d'été entièrement équipée, avec poêle à bois, un barbecue avec eau et électricité, un terrain de pétanque, qui vous permettront de partager des repas et moments conviviaux...Ajoutant une touche de sérénité et d'exotisme, un magnifique bassin à poissons apporte un murmure apaisant à l'ensemble, créant une atmosphère zen et poétique, parfaite pour se ressourcer.Sans oublier un parc fermé pour les animaux, poules ou autres.Chaque construction possède sa propre entrée avec portail motorisé, son propre espace clos et l'ensemble est sous alarme et vidéo surveillance.De très belles prestations, intérieurs et extérieurs soignés et aménagés avec goût, en campagne et au calme, à seulement 4 kms de l'échangeur autoroutier...Vous n'avez plus qu'à poser vos valises! Une visite s'impose... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Stéphanie SEDEUIL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.925020
