maison à vendre Marmande, Lot-et-Garonne

\nMon Aide Immo Grignols vous invite à découvrir cette magnifique maison de ville de 266 m² habitable environ nichée au cœur du joli village de Cocumont.\nCette propriété exhale le charme d'antan, avec ses 4 chambres spacieuses, son bureau (ou 5ème chambre), sa cuisine séparée, son séjour de 43 m² baigné de lumière, sa salle de billard, cette maison de standing, bien que nécessitant quelques rénovations, vous offre un potentiel extraordinaire.\n\nLe chauffage individuel et l'assainissement collectif garantissent un confort optimal. La vue sur le jardin est superbe et l'exposition sudest assure une lumière naturelle abondante.\nUn très grand garage attenant, une grande cave saine et un superbe grenier complètent idéalement ce bien.\n\nSon jardin intimiste de 700 m², un écrin de verdure, abrite une superbe collection de rosiers anglais. La piscine, bien que nécessitant une rénovation, promet des étés inoubliables et vous offre des possibilités infinies pour personnaliser vos espaces extérieurs.\n\nÀ l'intérieur, les hauteurs sous plafonds de 3 m, les planchers bois et la cheminée moyenâgeuse apportent une touche d'élégance intemporelle. \n\nNe manquez pas cette opportunité unique de posséder une maison de ville avec un potentiel exceptionnel. Venez découvrir cette perle rare et imaginezvous y vivre.\n\nÀ proximité, vous trouverez plusieurs commodités : une maternelle et une école élémentaire à 5 min à pied, un collège à 10 min en voiture, ainsi que magasins d'alimentation générale, médecins généralistes et une crèche. La fibre est éligible, garantissant une connexion internet haut débit.\n\n\nHonoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7760.00 € et 10530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Virginie FLOUR\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n RCP Bordeaux