maison à vendre Marmande, Lot-et-Garonne

€ 488.250

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Imaginez vos enfants courir librement sur un tapis de verdure de plus de 2 400 m², pendant que vous profitez de la douceur d'une fin de journée sur votre terrasse. Franchissez le seuil de cette maison contemporaine de 2008 et laissezvous séduire par l'élégance qui apporte un cachet unique et une chaleur immédiate à votre futur foyer.Nichée à Marmande, cette demeure de 160 m² a été pensée pour la vie de famille. Chaque espace est baigné de lumière naturelle, créant une atmosphère calme et apaisante. L'agencement moderne facilite la circulation, offrant à chacun son intimité grâce aux 5 chambres.Le potentiel de cette maison est son plus grand atout. La cuisine, espace central de la maison, attend votre touche personnelle pour devenir le théâtre de vos futurs dîners. Côté pratique, le double garage isolé et les volets roulants électriques vous assurent un confort quotidien sans compromis.Les points forts :Surface généreuse : 160 m² parfaitement optimisés.Espace nuit : 5 chambres pour accueillir toute la famille.Extérieur : Jardin de 2 417 m² entièrement clos pour votre sécurité.Prestations : Construction de 2008, charpente traditionnelle, menuiseries avec volets électriques.Annexes : Double garage isolé, idéal pour le stockage ou le bricolage.Énergie : Système de chauffage au gaz, une solution fiable et performante.Ne laissez pas passer l'opportunité d'offrir ce cadre de vie privilégié à votre famille. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée et laissez le charme opérer ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Ludivine VERDUGIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BERGERAC) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7252942
reference :	830031891704
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Marmande
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	160 m2
surface du terrain :	2417 m2
prix :	€ 488.250

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Eymet - Verdugier

agent immobilier :	Optimhome Eymet - Verdugier
nom :	Ludivine Verdugier
adressse :	11 avenue du pont de juillet 24500 Eymet France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Eymet - Verdugier

frais estimés de ce bien à Marmande (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 35.085
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 977 et € 3.418
Taxe habitation Estimation	Entre € 976,50 et € 2.441,25
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).