maison à vendre Marmande, Lot-et-Garonne

Coup de cœur assuré pour cette authentique maison en pierre alliant charme, espace et potentiel au cœur de la campagne !À seulement 8 km de Marmande, sur la commune de CASTELNAU SUR GUPIE, découvrez cette propriété pleine de caractère, idéale pour les amoureux de nature et de projets...Cette maison d'environ 120 m² habitables, aux multiples possibilités se compose en rezdechaussée d'une habitation principale de 74 m² comprenant une cuisine ouverte sur le salon avec poêle à bois, 2 chambres et une salle d'eau avec wc.À l'étage : un studio indépendant de 30 m², avec dressing et salle d'eau, parfait pour recevoir, louer ou télétravailler.La maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau, elle est raccordée à la fibre, la toiture a été entièrement refaite en 2021.Un potentiel exceptionnel avec une grange attenante de 270 m² : idéale pour agrandissement, gîtes, atelier ou stockage, un séchoir à tabac de 70 m² avec abri attenant de 120 m² et un abri voiture.Un cadre de vie privilégié avec un terrain clos de plus de 1 hectare, une piscine hors sol et un environnement en campagne sans visàvis avec un accès rapide aux axes et à Marmande. C'est un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité.Les atouts qui font la différence :Charme de la pierre, dépendances et fort potentiel d'aménagement pour un idéal projet familial, artisanal ou touristique..Cette maison représente une opportunité rare offrant espace, caractère et perspectives d'évolution! À visiter sans tarder! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Stéphanie SEDEUIL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.946224