maison à vendre Meilhan-sur-Garonne, Lot-et-Garonne

\nMon Aide Immo Grignols vous fait découvrir en exclusivité cette très jolie maison individuelle de plainpied, construite en 2025, au cœur de la commune de MeilhansurGaronne, à 15 mn de La Réole et 15 mn de Marmande.\n\nAvec ses 72 m² environ de surface habitable, cette maison allie modernité et confort pour une vie sereine et élégante.\n\nElle se compose d'un séjour spacieux de 37 m², baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition sud ouest, d'une cuisine américaine, aménagée et équipée (Mobalpa), de deux chambres confortables, un cellier, une salle d'eau moderne, et un WC indépendant\n\nLe chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau assure une température agréable tout au long de l'année, tandis que le terrain de 617 m², vous offre l'espace idéal et facile d'entretien pour des moments de détente en plein air. \n\nÀ seulement 10 minutes à pied, vous trouverez une maternelle, une école élémentaire, 1 commerce d'alimentation générale et un restaurant. Un collège est accessible en 10 minutes en voiture. De plus, cette propriété est connecté à la fibre, garantissant une connectivité optimale.\n\nNe manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison neuve sous décennale, spacieuse et bien située. Contacteznous dès aujourd'hui pour une visite et laissez vous séduire. \n\n\nHonoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320.00 € et 470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Virginie FLOUR\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n RCP Bordeaux