maison à vendre Montagnac-sur-Auvignon, Lot-et-Garonne

€ 149.900

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Un écrin de tranquillité à réinventerÀ la recherche d'un projet où authenticité rime avec potentiel ? Cette maison de plainpied, érigée en 1800, s'inscrit dans un cadre bucolique et rare. Elle propose actuellement une surface habitable de 56 m², comprenant une chambre, un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois, une cuisine aménagée ainsi qu'une salle de bain. Une maison à taille humaine, parfaitement habitable, en attendant de libérer tout son potentiel.Des volumes à imaginer selon vos enviesAdossées à l'habitation principale, les granges attenantes offrent plus de 200 m² supplémentaires à aménager. Atelier d'artiste, chambres d'hôtes, grande maison familiale ou encore espace de télétravail en pleine nature : les possibilités sont nombreuses, et n'attendent que votre inspiration (et quelques coups de marteau). Bien non soumis à DPE, assainissement à faireLumière, vue et sérénitéExposée plein sud, la maison profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Le terrain attenant de 5940 m², sans visàvis et avec une vue dégagée, constitue un véritable havre de paix. Une terrasse de plus de 90m² vous offre une magnifique vue dégagée sur la vallée.Le calme sans compromis sur les commoditésSituée à proximité des commerces, écoles et transports, cette propriété offre un subtil équilibre entre isolement champêtre et accessibilité quotidienne. Mon conseil : Pour les amoureux de la pierre et des projets à façonner soimême, cette propriété est une toile ancienne à réinterpréter. Ici, chaque pierre raconte une histoire, à vous d'en écrire la suite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.913573

détails du bien

Franimo nr:	#7109731
reference :	340934740504
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Montagnac-sur-Auvignon
type du bien :	maison
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	56 m2
surface du terrain :	5940 m2
prix :	€ 149.900

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Cordoba

agent immobilier :	Capifrance Cordoba
nom :	Charlotte Cordoba
adressse :	47230 Feugarolles France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Cordoba

frais estimés de ce bien à Montagnac-sur-Auvignon (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 11.807
Taxe foncière Estimation	Entre € 300 et € 1.049
Taxe habitation Estimation	Entre € 299,80 et € 749,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).