maison à vendre Montignac-de-Lauzun, Lot-et-Garonne

€ 259.900

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Vue lac, nature préservée & liberté totale – Maison de plain-pied avec grand hangar, sans aucun voisinIci, pas de vis-à-vis, pas de voisins, pas de bruit. Juste vous, la nature… et une vue sur le lac qui apaise dès le premier regard.À seulement 1h15 de Bordeaux et 2h de Toulouse, cette propriété rare vous propose un art de vivre unique, où le calme est roi et l'espace infini.Implantée sur un terrain d'environ 2 500 m², cette maison de plain-pied vous accueille dans un cadre bucolique, à l'abri des regards. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une nature généreuse. Trois chambres confortables, une salle d'eau fonctionnelle, une bonne isolation (murs et plafonds), du double vitrage et la fibre raccordable : tout est prêt pour une vie sereine, entre confort moderne et environnement préservé.Et ce n'est pas tout…Un hangar de 140 m², indépendant, vient compléter le tout. Parfait pour un artisan, un bricoleur, un cavalier, ou toute personne ayant besoin d'espace : garage, atelier, stockage, projet agricole ou équestre… les possibilités sont infinies.Besoin de plus grand encore ? Il est possible d'acquérir plusieurs hectares attenants. De quoi concrétiser un projet de vie ambitieux, dans un cadre rare : écurie, potager XXL, tiny houses, ferme pédagogique, ou simplement… plus de nature, pour vous.⸻Un bien atypique et confidentiel, pour celles et ceux qui cherchent la tranquillité, l'espace, et une vraie coupure avec le monde… sans compromis sur l'accessibilité.Pour plus d'informations ou organiser une visite, je suis à votre écoute. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.912306

détails du bien

Franimo nr:	#7107436
reference :	340930135539
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Montignac-de-Lauzun
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	88 m2
surface du terrain :	2700 m2
prix :	€ 259.900

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	230
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Arragon

agent immobilier :	Capifrance Arragon
nom :	Anaïs Arragon
adressse :	47300 Villeneuve sur lot France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Arragon

frais estimés de ce bien à Montignac-de-Lauzun (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 19.375
Taxe foncière Estimation	Entre € 520 et € 1.819
Taxe habitation Estimation	Entre € 519,80 et € 1.299,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).