maison à vendre Nérac, Lot-et-Garonne

Idéalement située proche du centre ville de Nérac avec ses commerces, écoles, facilités médicales, restaurants et toutes les commodités de la ville, cette magnifique maison de 267 m² a été entièrement rénovée cette année.\nElle dispose d'un joli jardin arboré de magnifiques arbres de 2500m², agrémenté d'une piscine style bassin pour s'harmoniser à la maison, chauffée par pompe à chaleur.\nL'entrée dessert un agréable salon avec cheminée et une belle salle à manger disposant également de sa cheminée. Cette dernière s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée et aménagée donnant sur une agréable terrasse couverte de 60 m².\nToujours au rez-de-chaussée, une arrière cuisine fonctionnelle, une salle de bain et un wc.\nAu 1er étage, d'un coté du palier lumineux, une suite parentale avec sa salle de bain complète comprenant une baignoire, une douche, un wc et un lavabo et son dressing, et de l'autre côté du palier une chambre avec sa salle de douche. Au 2ème étage, 2 chambres ayant chacune une salle de douche, ce qui fait 4 chambres et 5 salles de bain au total.\nAttenante et ouverte sur la maison, une dépendance de 48 m² au sol pourrait être utilisée pour en agrandir la surface, créer un logement indépendant, pour une profession libérale ou simplement pour du rangement. Cette dépendance s'ouvre d'un côté sur le jardin, et de l'autre sur une ancienne écurie de 38 m². Un garage indépendant de la maison complète la propriété.\nLa maison dispose d'une rénovation complète de l'électricité, plomberie, huisseries, isolation, cuisine, salles de bain, façades, chauffage par pompe à chaleur, tout à l'égout, portail et pose de panneaux solaires, tout cela entre 2024 et 2025.\nUne propriété à voir sans tarder !\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2310.00 et 3190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n