maison à vendre Nérac, Lot-et-Garonne

€ 339.500

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Maison en pierre avec jardin, piscine et garage (6 pièces)À de 2minutes du centreville, découvrez cette belle propriété en pierre de 180 m² implantée sur un parc paysager de 3 845 m². Alliant charme et confort , elle propose un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.Description: Entrée donnant sur un séjour lumineux de 41 m², idéalement orienté sud‑ouest pour profiter d'une belle luminosité. Cuisine indépendante, aménagée et équipée, pratique pour cuisiner au quotidien. 4 chambres dont une chambre de plain‑pied, offrant une distribution familiale et modulable.Un bureau très lumineux Une magnifique cheminée pour des soirées conviviales.Confort et prestations: Chauffage principal par pompe à chaleur complété par un système fuel. Fenêtres en PVC double vitrage et volets bois, toiture récemment refaite. Alarme installée pour une sécurité renforcée. Connexions ADSL et fibre disponibles pour un accès internet haut débit. Taxe foncière 1700€Extérieurs: Terrain arboré offrant intimité et espace de jeux ou de détente. Piscine 12 x 6 m accompagnée d'une cuisine exterieure pour profiter pleinement des beaux jours. Grand garage fermé pour stationner et stocker.Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) MarieDominique CANIE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.920020

détails du bien

Franimo nr:	#7133881
reference :	340939869056
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Nérac
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	180 m2
surface du terrain :	3845 m2
prix :	€ 339.500

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	184
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	19
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Canie

agent immobilier :	Capifrance Canie
nom :	Marie-dominique Canie
adressse :	47600 Nerac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Canie

frais estimés de ce bien à Nérac (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 24.851
Taxe foncière Estimation	Entre € 679 et € 2.377
Taxe habitation Estimation	Entre € 679 et € 1.697,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).