En EXCLUSIVITE chez CAPIFRANCEA 15mn d'Agen ESTDécouvrez cette propriété exceptionnelle sur un terrain de plus de 8000m², offrant une maison principale de 120m² et un charmant chalet indépendant de 42m². Idéal pour du locatif à l'année ou saisonnier.Située à seulement 2 km du village et de ses commodités, cette demeure vous séduira par sa vue panoramique imprenable sur la vallée.Cette belle demeure en pierre offre dès l'entrée un vaste espace de vie, proposant un séjour lumineux et convivial ainsi qu'une cuisine ouverte, ce qui sera idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Un accès extérieur sur la terrasse sera apprécié pour déjeuner ou dîner à la fraiche, sans aucun vis-à-vis, ni même du chalet.A ce même niveau (rez-de-chaussée), se trouvent une chambre de plus de 9m² avec vue sur la nature, une salle d'eau avec un petit espace buanderie, et des toilettes.Prenons de la hauteur en parcourant l'étage qui est composé de deux chambres spacieuses permettant ainsi d'accueillir enfants, amis ou famille.Une mezzanine centrale offre un espace polyvalent, idéal pour un coin bureau ou une salle de jeux.Sur l'extérieur, une terrasse arrière, un espace couvert et un cabanon seront bien utiles pour ranger le matériel de jardinage, vélos...Le petit plus ?Le chalet de 42m² propose quant à lui 2 chambres, un salon et une cuisine semi équipée. La climatisation réversible vous procurera le confort souhaité, été comme hiver.Deux terrasses extérieures sont également présentes, afin de profiter du cadre naturel, de soirées autour d'un barbecue et de la piscine pour se rafraichir.Idéal pour du locatif annuel (possibilité de locataire dès l'achat) ou location saisonnière.** POINTS TECHNIQUES :- Maison Principale :* double vitrage et volets bois avec moustiquaires* cumulus de 200L* chauffage clim + poêle à bois- Chalet :*cumulus de 150L* clim* piscine au chlore 5x2, filtre sable et liner (2018), profondeur environ 1m50- présence du triphasé- 1 puit (8m de profondeur à remettre en fonctionnement)- assainissement individuel hors normes (tuyau évacuation diamètre plus petit que la norme)- fruitiers : abricotiers, figuiers, cerisiers, mirabelliers, pêchers, pruniers, amandiers, poirier, pommiers, noisetiers, kakis.- Charges EDF+EAU avec chalet environ 250€/mois- TAXE FONCIERE : 1440€Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété avec une vue panoramique sur la nature alliant confort et tranquillité, à proximité de toutes les commodités. (médecin, superette, pharmacie, boulangerie, restaurants, école...)Visite sur RDV Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Adrien MARCO Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.875780
