** NOUVEAUTE CAPIFRANCE **Venez découvrir cette charmante propriété au porte du 82, au cœur de la campagne mais seulement à 5km de Puymirol (47) - 7 km de Golfech (82) et 20 km de Agen (47)Située dans un environnement calme, cette belle maison en pierre mitoyenne offre une surface habitable de 108 m² ainsi qu'une partie locative indépendante de 80 m², le tout sur une parcelle de plus de + de 2200m². Maison principale :Vous serez séduit par le charme de cette habitation, alliant authenticité et confort.En rez-de-chaussée, elle propose une cuisine ouverte sur salle à manger et séjour, avec un accès direct et discret à une terrasse ensoleillée et piscine, idéale pour les moments de détente en famille ou entres amis.Un demi niveau propose une spacieuse 1er chambre avec sa propre salle d'eau.L'étage propose une mezzanine avec un espace bureau et une suite parentale.Chambre spacieuse, dressing et salle d'eau avec wc complète cet espace. Extérieurs : La parcelle généreuse offre un bel espace extérieur paysagé et potager, parfait pour les familles ou les amoureux de la nature.La terrasse et la piscine constituent un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours. Gite (80 m²) :Entièrement indépendante mais attenant, cette seconde partie peut être exploitée en gîte ou location annuelle. Elle offre de belles possibilités de rentabilité tout en préservant votre intimité.Il se compose d'un beau séjour avec cuisine ouverte équipée et arriere cuisine, 2 chambres dont une avec dressing, une salle d'eau et wc indépendant et une jolie terrasse avec coin jardin pour profiter des derniers rayons de soleil. Extérieurs : La parcelle généreuse offre un bel espace extérieur paysagé, parfait pour les familles ou les amoureux de la nature. La terrasse et la piscine constituent un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours.POINTS TECHNIQUES :- simple et double vitrage (maison principale) - double vitrage pour le gite- chauffage : pompe à chaleur air/eau + poêle a bois (maison principale) et poêle à granules et chauffage électrique (gite)- assainissement : hors norme cuve de 2000L dites trop petite- piscine coque au chlore de 1993 avec prescription de déclaration - filtre à sable neuf de 2023- Taxe fonciere : 913€ À découvrir sans tarder : cette propriété est idéale pour une résidence principale avec revenu locatif ou pour un projet familial à double logement.Visites sur RDV Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.904616
