Bonjour, je suis la maison… laissez moi vous raconter mon histoire — et vous présenter celle qui me représente..En EXCLUSIVITÉ chez CAPIFRANCE – avec Marie HildebrandJe suis posée ici, sur ma colline, à 15 minutes d'Agen Est, entourée de plus de 8000 m² de nature.Chaque jour, j'observe la vallée, magnifique, changeante, apaisante.Chaque matin, je me réveille face à une vue qui plonge sur la vallée, une vue que je ne me lasse jamais d'offrir à ceux qui vivent entre mes murs.À seulement 2 km du village, j'aime la tranquillité autant que la proximité des commodités. Un parfait équilibre, vous verrez...Et aujourd'hui, je suis prête à me présenter à vous — aux côtés de Marie Hildebrand, ma conseillère.C'est elle qui connaît chaque détail de ma vie, chaque recoin, chaque atout.Elle raconte mon histoire avec franchise, précision… et ce petit supplément d'âme qui me ressemble bien.Mes murs en pierre…Dès que vous franchissez ma porte, je vous ouvre un grand espace de vie lumineux, convivial, où rires, repas et bons moments ne demandent qu'à résonner.Ma cuisine ouverte adore accueillir les petits-déjeuners de famille et les soirées improvisées entre amis.Ma terrasse ?Elle est jalousement gardée des regards. Aucun vis-à-vis, même pas du chalet. Ici, on déjeune à la fraîche, on dîne comme au bout du monde.Au rez-de-chaussée, je vous offre aussi :– une chambre tournée vers la nature,– une salle d'eau pratique avec coin buanderie,– et mes toilettes, toujours prêtes à rendre service.À l'étage, mes deux belles chambres vous attendent pour accueillir vos enfants, vos invités, ou vos proches en escapade.Et puis il y a ma mezzanine, cette pièce caméléon : bureau, salle de jeux, coin lecture… chacun lui trouve sa vocation.Derrière moi, je cache encore une terrasse arrière, un espace couvert et un cabanon.Vous avez des vélos ? Des outils ? Du matériel d'extérieur ? Vous pourrez tout y ranger sans vous serrer.Et moi je suis le CHALET !Je fais 42m², je suis indépendant, et je suis très fier de mes deux chambres, mon salon et ma cuisine semi-équipée.Avec ma clim réversible, je m'assure que mes occupants aient chaud en hiver, frais en été.Je suis parfait pour :- du locatif annuel (locataire possible dès l'achat),- de la location saisonnière (Marie vous dévoilera les astuces !)- ou accueillir famille et amis avec indépendanceMes deux terrasses permettent de profiter du calme, du chant des oiseaux, des soirées grillades… et surtout de la piscine juste à côté :Points techniques de la piscine :5x2, chlore, filtre à sable, liner de 2018 et 1m50 d'eau pour se rafraîchir sans modération.** POINTS TECHNIQUES **Maison principale :• Double vitrage + volets bois + moustiquaires• Cumulus 200L• Chauffage : clim + poêle à boisChalet :• Cumulus 150L• Clim réversible• Piscine chlore 5x2 – filtre sable – liner 2018Et aussi :• Triphasé• Puits de 8m (à réhabiliter)• Assainissement individuel non conforme (diamètre évacuation trop petit)• Un véritable verger gourmand : abricots, figues, cerises, mirabelles, pêches, prunes, amandes, poires, pommes, noisettes, kakis• Charges mensuelles EDF + Eau : env. 250€/mois (maison + chalet)• Taxe foncière : 1440 €Alors… quand venez-vous ?Je vous attends, avec ma vue panoramique, mon calme et ma générosité.Et Marie ?Elle sera là, bien sûr, pour vous guider, vous expliquer, vous rassurer et répondre à toutes vos questions !Visite sur RDV – la vallée, le chalet et moi avons hâte de vous rencontrer. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.916762
