Située dans un environnement paisible et prisé de Roquefort, à proximité immédiate des commerces, écoles, pharmacie et médecins, cette maison de plain-pied vous offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et sans travaux à prévoir.Que vous soyez une famille ou un couple de jeunes retraités en quête de tranquillité et de commodités à portée de main, ce bien a tout pour vous séduire.La maison offre une surface habitable de + de 110m², parfaitement agencée pour un quotidien confortable.Elle dispose de 3 chambres lumineuses, toutes équipées de placards intégrés, idéales pour une famille ou pour recevoir.Le séjour spacieux et baigné de lumière, est semi-ouvert sur une cuisine équipée, créant une pièce de vie chaleureuse et conviviale.La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, ainsi que les chambres ont été entièrement rénovées en 2021, apportant un confort supplémentaire.Un WC indépendant complète l'espace nuit.Aménagements supplémentaires :Ancien garage réaménagé en une buanderie fonctionnelle + un espace de plus de 11 m², idéal en bureau, salle de jeux ou chambre d'amis.Le terrain de + de 1100m² est entièrement clôturé, offrant déjà un cadre sécurisé pour les enfants, les animaux ou les moments de détente en plein air.Bien que l'espace extérieur présente actuellement un vis-à-vis, il offre un potentiel d'intimité rapidement retrouvée : l'installation simple d'un brise-vue ou la plantation d'une haie de lauriers permettrait de créer une ambiance plus préservée et intime, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.Deux terrasses viennent compléter cet espace dont une avec une pergola bioclimatique sur l'avant de la maison, parfaites pour les repas en extérieur, les jeux d'enfants ou les moments de détente au soleil.Le garage double motorisé de 45 m² constitue un véritable atout : que ce soit pour abriter deux véhicules, stocker du matériel ou aménager un espace de bricolage, il s'adapte à tous vos besoins.** POINTS TECHNIQUES **Double vitrage sur l'ensemble des fenêtres avec volets manuelsChauffage : climatisation dans le séjour + radiateurs à inertie pour un confort thermique optimalBallon électrique à accumulation vertical (catégorie C ou 3 étoiles), contenance ballon 300 LAssainissement collectif aux normesTaxe foncière : 1 300 €Accès rapide aux grands axes (A62 à seulement 2 km) Une maison rare sur Roquefort, parfaite pour s'installer sereinement dans un cadre de vie agréable et pratique.Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-moi pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Tony JACOB Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.891174
