maison à vendre Roquefort, Lot-et-Garonne

€ 426.000

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En exclusivité.Rare sur le secteur !Roquefort, proche de Brax et du Passage, idéalement située à proximité de la TAG, du nouvel échangeur autoroutier, du pont de Camélat et de la future gare LGV d'Agen, belle maison neuve construite en 2023.Cette superbe contemporaine de plain-pied, spacieuse, lumineuse et fonctionnelle, d'une surface habitable de 138 m², est agencée pour vous offrir le meilleur confort ! Les finitions sont impeccables.La cuisine aménagée et équipée est intégrée dans une superbe pièce de vie de 46 m² qui communique directement sur une belle terrasse en partie couverte.Côté nuit, la maison propose quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle de bains supplémentaire et une buanderie viennent compléter les espaces intérieurs.Elle bénéficie de prestations de qualité : DPE en A, double vitrage en aluminium, baie coulissante à galandage, volets roulants électriques centralisés, PAC réversible gainable, pré-installation pour un poêle...Conçue selon les normes RE2020, elle est bâtie sur vide sanitaire et bénéficie des garanties décennales, offrant tranquillité et sécurité.Une spacieuse terrasse avec sa piscine vous permettront de profiter de votre extérieur avec un minimum d'entretien.Un grand garage attenant carrelé et entièrement isolé ainsi qu'un local technique apportent des espaces de rangement supplémentaires, pratiques et bien intégrés. Stationnement pour 4 véhicules.Maison idéale pour des seniors ou pour une famille qui veut profiter sans contraintes !Opportunité unique de vivre dans une superbe contemporaine sans aucuns travaux à prévoir !Visite virtuelle sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.885742

détails du bien

Franimo nr:	#7031790
reference :	340938727459
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Roquefort
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	138 m2
surface du terrain :	753 m2
prix :	€ 426.000

consommation énergétique

≤ 50A	42
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	1
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Lopez

agent immobilier :	Capifrance Lopez
nom :	Lopez
adressse :	47510 Foulayronnes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Lopez

frais estimés de ce bien à Roquefort (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 30.802
Taxe foncière Estimation	Entre € 852 et € 2.982
Taxe habitation Estimation	Entre € 852 et € 2.130
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).