maison à vendre Saint-Léger, Lot-et-Garonne

€ 302.000

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À vendre : Fonds de commerce avec murs – Tabac, Presse, FDJ, PMU dans un village du Lot-et-GaronneBelle opportunité de reprise d'un commerce de proximité avec une clientèle fidèle et un chiffre d'affaires en croissance constante. Situé dans un charmant village du Lot-et-Garonne, ce commerce est le seul dans un rayon de 4 km, assurant ainsi une exclusivité locale précieuse.Caractéristiques du commerce :Activités : Tabac, Presse, Française des Jeux (FDJ), PMUEmplacement : En plein centre du village avec stationnement facile pour la clientèle locale et de passageSurface totale 240 m² : Espace bien aménagé pour un accueil client optimal et des services diversifiésGestion : Affaire sans reprise salariale, idéale pour une gestion autonomeChiffre d'affaires (en progression) :2023 : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €2022 : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €2021 : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €Prix :Fonds de commerce : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € HAIMurs commerciaux : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € HAIAtouts supplémentaires :Clientèle fidèle et captive grâce à l'absence de concurrents dans un rayon de 4 kmPotentiel de développement en ajoutant de nouveaux services ou produitsEnvironnement calme et cadre de vie agréable pour l'exploitant, avec un bon équilibre entre rentabilité et qualité de viePour plus de détails ou organiser une visite, contactez-nous rapidement !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.879573

détails du bien

Franimo nr:	#6983452
reference :	340931344196
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Saint-Léger
type du bien :	maison
pièces :	1
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	240 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 302.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Bernard

agent immobilier :	Capifrance Bernard
nom :	Nathalie Bernard
adressse :	47110 Sainte Livrade Sur Lot France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Bernard

frais estimés de ce bien à Saint-Léger (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 22.271
Taxe foncière Estimation	Entre € 604 et € 2.114
Taxe habitation Estimation	Entre € 604 et € 1.510
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).