PROPRIÉTÉ D'EXCEPTIONChartreuse des XIVᵉ & XVIIᵉ sièclesDomaine privé de 2,2 hectares • 595 m² • Piscine • Dépendance de caractèreAu cœur d'un environnement naturel préservé, entre élégance intemporelle et patrimoine d'exception, cette somptueuse chartreuse en pierre des XIVᵉ et XVIIᵉ siècles dévoile toute la noblesse des grandes demeures historiques du SudOuest.À seulement 5 minutes de LaroqueTimbaut et 15 minutes d'Agen, cette propriété rare développe environ 595 m² de surface totale, dont 450 m² habitables pour la bâtisse principale, au sein d'un domaine privé de 2,2 hectares mêlant parc paysager, espaces boisés et nature authentique.Derrière ses façades de pierre chargées d'histoire, la demeure révèle une atmosphère unique où volumes généreux, matériaux anciens et prestations de caractère composent un lieu empreint de charme et de raffinement.UNE DEMEURE AU CHARME INTEMPORELVéritable invitation à l'art de vivre, cette propriété séduira les amateurs de belles pierres et de demeures singulières.Chaque espace met en valeur l'âme du lieu et l'élégance architecturale d'époque : Superbe chartreuse historique des XIVᵉ & XVIIᵉ siècles Environ 450 m² habitables Majestueuses pièces de réception baignées de lumière Éléments anciens préservés et authenticité remarquable Volumes généreux et atmosphère chaleureuse Caractère architectural rare et intemporelLe domaine offre un cadre de vie exclusif, intime et paisible, propice à la sérénité et à la contemplation.DÉPENDANCE INDÉPENDANTE & FORT POTENTIELUn ancien pigeonnier indépendant d'environ 145 m² complète harmonieusement l'ensemble.Cette dépendance ouvre de nombreuses perspectives haut de gamme : Gîtes de charme Maison d'amis indépendante Activité touristique ou événementielleUn potentiel rare pour développer un projet de vie ou d'accueil dans un cadre exceptionnel.UN DOMAINE NATUREL PRIVILÉGIÉLe domaine s'étend sur environ 2,2 hectares, dont une magnifique partie boisée, garantissant calme absolu, intimité et douceur de vivre.La propriété dispose également d'une piscine privée, véritable espace de détente à réinventer selon vos envies. Des travaux de réhabilitation sont à prévoir, notamment le remplacement du liner.UNE LOCALISATION RECHERCHÉEProfitez d'un environnement campagne chic tout en restant à proximité immédiate des commodités : 5 minutes de LaroqueTimbaut 20 minutes de la gare d'Agen Accès rapide aux commerces, écoles et axes principauxUn équilibre parfait entre nature, discrétion et accessibilité.UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉCette propriété d'exception réunit tous les attributs d'un domaine de prestige : Histoire & authenticité Architecture remarquable Volumes exceptionnels Environnement naturel préservé Fort potentiel résidentiel et touristiqueUne adresse confidentielle et inspirante, destinée aux amoureux de patrimoine, d'élégance et de lieux uniques. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.956355
