Villa avec piscine, T2 indépendant, double garage – Entre nature et proximité, à quelques minutes de Sainte-Livrade-sur-LotÀ seulement 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot et à 5 minutes de Sainte-Livrade, cette villa offre un véritable havre de paix dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis. Vous êtes ici à 1h30 de Toulouse et Bordeaux, à 50 minutes de l'aéroport de Bergerac, et aux portes des richesses touristiques du Lot et de la Dordogne. Le pôle de santé de Villeneuve est tout proche, tout comme les commerces et services du quotidien.Dès l'arrivée, le ton est donné : un portail motorisé s'ouvre sur un magnifique parc paysager, arboré et parfaitement entretenu. L'allée mène doucement à la maison, révélant un cadre intime et apaisant, où chaque élément a été pensé pour le confort et le bien-être.La pièce de vie, lumineuse et généreuse, s'organise autour d'un salon-séjour chaleureux, avec cheminée insert, pour des soirées cocooning au coin du feu. Une grande baie vitrée prolonge cet espace vers l'extérieur : une terrasse couverte sans vis-à-vis, avec barbecue, où il fait bon recevoir ou simplement profiter des beaux jours. Elle donne directement accès à la piscine couverte, utilisable presque toute l'année grâce à son abri, et dont le liner a été remplacé récemment (2023).La cuisine, contemporaine et fonctionnelle, séduit par son îlot central et ses équipements de qualité. En complément, une arrière-cuisine discrète permet de tout organiser avec efficacité.Côté nuit, quatre chambres accueillent la famille ou les invités, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. La salle de bain principale offre un véritable espace détente avec baignoire balnéo, douche et double vasque. Un bureau est également aménagé, parfait pour le télétravail, les devoirs ou un coin lecture.À l'étage, un appartement T2 indépendant vient enrichir la propriété : pièce de vie, chambre et salle d'eau. Un atout idéal pour héberger famille, amis, ou envisager une activité locative saisonnière.Les extérieurs sont à la hauteur : • Garage attenant avec porte motorisée • Double garage indépendant de 50 m², entièrement isolé, carrelé, et équipé de deux portes motorisées. Parfait pour plusieurs véhicules, un atelier, ou du stockage en toute sécurité.Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : • Chauffage au sol par pompe à chaleur (installée en 2022) • Système d'aspiration centralisée • Fibre optique • Puits raccordé à la maison avec système de distribution pour l'arrosage du jardinCe bien rare combine cadre naturel, prestations de qualité et fonctionnalité au quotidien. Une propriété complète, pensée pour une vie sereine à la campagne, sans s'éloigner des commodités.Envie d'en savoir plus ? D'organiser une visite ? Je suis à votre disposition pour vous faire découvrir ce lieu qui allie charme, confort et tranquillité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.892847
