Élégante villa avec piscine, T2 indépendant et double garage – Un cadre d'exception aux portes de Sainte-Livrade-sur-LotNichée dans un écrin de verdure, à seulement 5 minutes de Sainte-Livrade-sur-Lot et 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot, cette propriété incarne l'équilibre parfait entre sérénité, confort et accessibilité. À 1h30 de Bordeaux et Toulouse, et à seulement 50 minutes de l'aéroport de Bergerac, elle bénéficie d'un emplacement stratégique, au cœur des paysages vallonnés du Lot-et-Garonne.Dès l'entrée, un portail motorisé s'ouvre sur un magnifique parc paysager, soigneusement entretenu. L'allée privée dévoile progressivement une villa aux prestations soignées, baignée de lumière, où chaque détail a été pensé pour une vie de standing, au calme absolu.La pièce de vie, élégante et généreuse, s'articule autour d'un salon-séjour chaleureux sublimé par une cheminée insert, et prolongé par une terrasse couverte sans vis-à-vis, idéale pour recevoir en toute intimité. Elle offre un accès direct à la piscine couverte, équipée d'un abri permettant une utilisation prolongée sur l'année. (Liner remplacé en 2023)La cuisine contemporaine, dotée d'un îlot central et d'équipements de qualité, séduira les amateurs de gastronomie. Une arrière-cuisine discrète complète cet espace fonctionnel et raffiné.L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une belle suite parentale avec salle d'eau privative. La salle de bain principale invite à la détente avec sa baignoire balnéo, sa douche indépendante et sa double vasque. Un bureau, calme et lumineux, répond aux besoins actuels de télétravail ou d'organisation familiale.À l'étage, un appartement T2 indépendant offre une opportunité supplémentaire : logement d'invités, adolescent, famille, ou projet locatif haut de gamme.Les annexes, elles aussi, sont à la hauteur de la maison : • Garage attenant avec porte motorisée • Double garage indépendant de 50 m², entièrement isolé, carrelé, avec deux portes motorisées – un espace rare pour collectionneur, artisan ou stockage sécuriséCôté prestations techniques, le confort est total : • Chauffage au sol par pompe à chaleur (installation récente – 2022) • Aspiration centralisée • Fibre optique • Puits raccordé à la maison, avec distribution pour l'arrosage automatique du jardinUn bien rare et complet, alliant charme, prestations haut de gamme et tranquillité, dans un cadre naturel sans compromis sur les commodités.Une propriété confidentielle, pensée pour les amateurs de belles maisons, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.916231
