maison à vendre Samazan, Lot-et-Garonne

€ 199.500

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Située dans un quartier calme et agréable de Samazan, à seulement quelques minutes de Marmande, cette maison de plain-pied d'environ 105 m² vous séduira par ses volumes, sa fonctionnalité et son environnement soigné.Elle se compose d'une grande cuisine séparée de 21,70 m², idéale pour cuisiner et partager en famille, ainsi que d'un salon/salle à manger spacieux et lumineux de 30,32 m², ouvrant sur une terrasse couverte et carrelée grâce à de larges portes-fenêtres.La partie nuit comprend 3 chambres entre 10,74 m² et 12,59 m², une salle de bain confortable avec douche et baignoire, ainsi que des WC séparés.En complément :- Une arrière-cuisine de 12,86 m² très pratique,- Un cellier,- Un garage attenant de 23,58 m²,- Un second garage non attenant de 24,93 m²,- Un carport de 25,50 m², idéal pour abriter véhicule ou camping-car.Le tout sur un terrain arboré et parfaitement entretenu de 1427 m², entièrement clôturé, avec de beaux espaces extérieurs pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.Côté technique :* Menuiseries en bois double vitrage* Fibre optique* Tout-à-l'égout conforme* Isolation des combles récente (40 cm)* Combles accessibles depuis le garage, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire (présence de petits lanterneaux et possibilité d'ajouter des velux) À propos de Samazan :Charmant village dynamique, Samazan offre un cadre de vie calme avec toutes les commodités à proximité : école, commerces de base, vie associative. Accès rapide à l'autoroute A62, Marmande à 10 min. Maison idéale pour une famille ou un couple en quête d'espace, de calme et de confort. Aucun gros travaux à prévoir. Coup de cœur assuré ! N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'infos ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Tony JACOB Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.906005

détails du bien

Franimo nr:	#7085698
reference :	340931582601
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Samazan
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	106 m2
surface du terrain :	1427 m2
prix :	€ 199.500

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	202
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Jacob

agent immobilier :	Capifrance Jacob
nom :	Tony Jacob
adressse :	47310 Roquefort France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Jacob

frais estimés de ce bien à Samazan (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 15.219
Taxe foncière Estimation	Entre € 399 et € 1.397
Taxe habitation Estimation	Entre € 399 et € 997,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).