Découvrez cette charmante maison de 105 m² habitables (170 m² de surfaces couvertes) située à Samazan, un village paisible et accueillant du Lot-et-Garonne. Idéalement située à seulement 200 mètres du cœur du village, cette propriété de plain-pied offre confort, tranquillité et de nombreuses possibilités d'aménagement.Une maison fonctionnelle et lumineuse :La maison s'ouvre sur un salon/salle à manger de 30 m², agrémenté d'une cheminée à insert pour des soirées chaleureuses. La cuisine spacieuse de 21,70 m² invite à préparer vos repas dans un cadre convivial. L'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses (la première de 10.74m², la seconde de 11.87m² et la troisième de 12.59m²), toutes orientées vers la campagne environnante, ainsi que d'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, et des toilettes séparées. Un couloir avec rangements intégrés optimise la praticité du lieu.Espaces supplémentaires et extérieurs soignés :La maison bénéficie également d'espaces annexes : Une arrière-cuisine de près de 13 m², un cellier et un garage de 24 m², complétés par une dépendance de 24 m² au fond du jardin servant de garage. Le terrain de 1 427 m² est entièrement clos, avec un espace arboré, un verger et une zone de jardinage. Les trois terrasses couvertes (totalisant 75,5 m²) offrent des zones ombragées idéales pour profiter des beaux jours.Un potentiel d'aménagement remarquable :Le grenier accessible de 40 m² et une zone aménageable de 70 m² permettent d'envisager des extensions ou des transformations selon vos projets. La maison est également dotée d'une excellente isolation garantissant un confort thermique optimal.À proximité de tout, loin de rien :Samazan, avec ses 890 habitants, offre un cadre de vie agréable, avec des écoles, des espaces de jeux et des commodités à proximité. Les amateurs de nature apprécieront la voie verte cyclable à 1 km, idéale pour explorer la région. L'autoroute est à 5 minutes, Marmande à 15 minutes, et Bordeaux à moins d'une heure.Un cadre idéal, prêt à vous accueillir :Sans travaux à prévoir, elle constitue une opportunité rare.N'attendez plus pour visiter ce bien unique à Samazan, alliant charme, confort et potentiel infini ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.906005
