maison à vendre Sembas, Lot-et-Garonne

À VENDRE – Une pépite en pierre au cœur de la campagne à SEMBAS (LotetGaronne)Entre VilleneuvesurLot et Agen, venez découvrir cette magnifique maison de plainpied en pierre d'environ 220 m² habitables, entièrement rénovée en 2017 avec goût et des matériaux de qualité.Un subtil mariage entre authenticité et confort moderne ! Les atouts de la maisonPièce de vie lumineuse de 100 m² avec cuisine semiouverte, salle à manger conviviale et salon indépendant de 40 m² agrémenté d'une cheminée en pierre majestueuse.Suite parentale de 27 m² avec chambre, dressing, salle d'eau et WC privatifs.2 chambres supplémentaires confortables.1 deuxième salle d'eau (à finaliser).1 WC indépendant.1 buanderie fonctionnelle.1 pièce supplémentaire à aménager selon vos envies (bureau, salle de jeux, chambre…). Extérieurs & dépendancesTerrasse couverte idéale pour repas d'été et moments de détente.2 dépendances en pierre avec eau et électricité – gros potentiel (gîte, atelier, habitation…).Atelier de 120 m² à terminer.Terrain plat de 5 500 m², au calme, sans visàvis. LocalisationUn cadre de vie privilégié, en pleine campagne, à seulement quelques minutes des grands axes entre VilleneuvesurLot et Agen. Un bien rare sur le secteurIdéal pour : Une famille en quête d'espace et de tranquillité, Un projet de chambres d'hôtes, Ou une activité artisanale. À découvrir sans attendre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )