maison à vendre Tayrac, Lot-et-Garonne

Nichée sur une colline, cette longère en pierres de 282 m² habitables est un véritable bijou, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Sa situation géographique vous permet de travailler soit sur Valence d'Agen à 20 minutes soit sur Agen à 25 mn.La propriété classée C en énergétique, se compose de deux parties distinctes. La première partie offre une habitation spacieuse de 225 m², comprenant une pièce de vie de 90 m² qui s'ouvre sur une terrasse orientée à l'ouest, parfaite pour profiter des couchers de soleil, deux chambres ainsi qu'une buanderie et une pièce technique.À l'étage profitez de la suite parentale de 37 m² et d'un bureau de 41 m² surplomblant le séjour.Un grenier de 40 m² aménageable offre un potentiel d'agrandissement supplémentaire.Une autre partie de la maison offre un appartement indépendant de 59 m², idéal pour accueillir la famille ou pour être loué en gîteTrois pièces d'une superficie totale de 50 m², restent à rénover entièrement, ainsi qu'un garage avec sa tour en pierres, un atelier et un poulailler.Le confort est assuré grâce à un chauffage au fuel, un poêle à bois, un chauffe-eau solaire et une climatisation réversible dans le bureau.Les menuiseries en PVC et en aluminium à double vitrage garantissent des prestations de qualité, et l'assainissement est récent.La propriété dispose d'un bois, de prairies et de magnifiques arbres protégeant la maison du soleil en été.Vous profiterez d'une vue imprenable depuis la terrasse surplombant la vallée, créant une atmosphère de sérénité et d'évasion.Si vous recherchez un bien atypique, exceptionnellement situé au calme et qui vous offre la possibilité de détente ou des de développer un projet professionnel à part, ne cherchez plus ! Cette longère est l'endroit idéal.N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )