Située au cœur du joli village fortifié de Vianne, cette maison pleine de charme vous offre un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités. Un véritable cocon à personnaliser, idéal pour une famille ou un premier achat, dans une atmosphère authentique et conviviale. Un intérieur fonctionnel et lumineuxRez-de-chaussée :- Entrée accueillante- Salon lumineux de 19,37 m², idéal pour les moments en famille- Cuisine de 11,85 m², à repenser selon vos envies- WC indépendantÀ l'étage :- Trois grandes chambres lumineuses, parfaites pour les enfants ou un espace bureau- Salle d'eau à rénover Des travaux à prévoir mais une base solide :Cette maison nécessite des rafraîchissements (rénovation énergétique, électricité, cuisine et salle d'eau), mais bénéficie déjà de points forts :Toiture révisée il y a moins de 10 ansCheminée et radiateurs électriquesFenêtres simple vitrageMaison reliée au tout-à-l'égoutUne belle opportunité pour les bricoleurs, les investisseurs ou ceux qui aiment créer leur propre univers.Des devis sont bientôt disponibles pour chiffrer les travaux à prévoir concernant la rénovation énergétique et la mise aux normes électrique. Potentiel d'agrandissement en optionPossibilité d'acquérir en complément, auprès d'un propriétaire voisin :Garage de 20 m²Hangar de 38 m²Petit jardin de 50 m²Un vrai plus pour bénéficier d'un espace extérieur et d'un stationnement privé ! Un village plein de charme et bien desserviVianne, village médiéval renommé, est apprécié pour :Son cadre calme et historiqueSa vie locale animée (marchés, artisans, festivals)Sa proximité avec les grands axes (Damazan, Nérac, Agen)Ses services de proximité (écoles, commerces, santé…) Un projet à personnaliser, dans un cadre paisibleCette maison représente une belle opportunité pour :Une résidence principale à petit budgetUn investissement locatif (village touristique)Un pied-à-terre dans le Lot-et-Garonne Envie de visiter ? Contactez moi au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.890143
