VILLENEUVE SUR LOT - Proche des commerces, des écoles et de toutes commodités.Belle maison d' environ 157 m2 habitables, idéalement située, au calme mais sans être isolée.Dans un cadre privilégié, avec l'accès dan un impasse privé, la maison offre une combinaison parfaite entre confort et sérénité.Dès l' entrée, vous serez séduit par sa luminosité et sa fonctionnalité. À droite, une cuisine moderne parfaitement équipée, prolongé par un cellier pratique. À gauche, la salle à manger et le salon vous accueillent, profitant de la lumière qui inonde l' espace de vie. Également, un bureau, un dressing et une salle d' eau avec douche à l'italienne et WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.À l' étage, on découvre trois grandes chambres, dont une parentale avec son propre dressing, une chambre supplémentaire idéale pour des invités ou pour des enfants et une salle de bain avec douche, baignoire et meuble doubles vasques, ainsi que un WC indépendant.Cette maison a tout pour plaire : fibre optique, portail d' entrée automatique, volets battants et volets roulants électriques, menuiseries double vitrage en aluminium, climatisation réversible et chauffage performant grâce au plancher chauffant au gaz de ville, aspiration centralisée et installation de panneaux photovoltaïques qui assure un rendement annuel entre 1700€ et 2000€/ans offrant ainsi une source de revenus intéressante tout en contribuant à une démarche éco-responsable.À l' extérieur, le terrain de plus de 6000 m2, clôturé et arboré, offre un véritable havre de paix. Vous y trouverez une piscine au sel (8x4) avec volet de protection motorisé et sa grande terrasse, un pool house et un barbecue pour des moments conviviaux.Construite dans les années '80, la maison à bénéficié d' une rénovation complete en 2021 avec des prestations de qualité et les travaux d'espaces extérieurs ont été terminé en 2023.Aucun travaux est à prévoir...posez simplement vos valises et commencez une nouvelle vie dans ce lieu unique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.883476
