En exclusivitéSituée au cœur du Lot-et-Garonne, à seulement 1h30 de Bordeaux et de Toulouse, à 45 minutes de l'aéroport de Bergerac et à quelques kilomètres des magnifiques sites touristiques du Lot et de la Dordogne, cette villa d'architecte est un véritable havre de paix. Nichée sur les hauteurs de Villeneuve-sur-Lot, elle bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur la ville, la vallée du Lot et le pittoresque village de Pujols, l'un des plus beaux villages de France. Son orientation plein sud garantit une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, offrant un cadre de vie privilégié, à la fois calme et proche de toutes les commodités.La villa, d'une superficie de 275 m² habitables, se déploie autour d'une magnifique terrasse avec piscine chauffée, entourée de cyprès, pins parasols et oliviers, créant une ambiance propice à la détente et au bien-être. L'intérieur, pensé pour offrir confort et modernité, se compose d'un vaste séjour de 120 m², d'une cuisine entièrement équipée et de quatre chambres lumineuses, dont trois avec un accès direct à l'extérieur. Le bureau, ainsi que les deux salles de bain avec baignoire et douche à l'italienne, viennent compléter l'espace nuit.À l'étage, une mezzanine ouverte sur le séjour offre un espace cosy, parfait pour une bibliothèque ou un coin de détente. Une grande pièce à cet étage, pouvant servir de chambre, bureau, salle de jeux ou toute autre utilisation, vient compléter cet espace.Le bien a été entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, vous offrant un confort optimal : un système de pompe à chaleur récemment installé, un ballon thermodynamique, un tableau électrique refait ainsi qu'une isolation du plafond entièrement refaite pour assurer une performance énergétique remarquable. Le liner de la piscine, datant de 2021, est en excellent état, garantissant une sécurité optimale pour vos moments de détente au bord de l'eau.Cette villa ne nécessite aucun travaux. Vous n'aurez qu'à poser vos valises et profiter pleinement de ce cadre exceptionnel. Le bien dispose également d'un double garage, d'un sous-sol complet avec cave, ainsi que de plusieurs espaces de rangement pour répondre à toutes vos attentes.Proposé en exclusivité, ce bien rare est un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent une maison moderne, bien entretenue et à la localisation privilégiée. Idéale pour une famille ou un couple désireux de vivre dans un environnement tranquille tout en restant proche des grandes villes et des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.906154
