Située à seulement un kilomètre du centre-ville de Villeneuve-sur-Lot, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, permettant de tout faire à pied : commerces, écoles, pharmacie et arrêt de bus sont accessibles en quelques minutes.Rare sur le secteur, elle propose 135 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec la possibilité de créer deux logements indépendants. Une configuration idéale pour un projet familial, locatif ou une résidence principale avec un espace distinct.Au rez-de-chaussée, on découvre une grande cuisine de 16 m² ouvrant sur une terrasse couverte, avec un accès direct à la piscine. Le séjour, spacieux et lumineux, développe 21 m². Une vaste salle de bain de 9 m², équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double-vasque, complète cet espace, ainsi qu'une chambre confortable. Ce niveau forme un ensemble de vie agréable et fonctionnel, directement relié à l'extérieur.À l'étage, la maison offre un second espace de vie avec un séjour d'environ 20 m², équipé d'une cheminée avec insert, qui apporte chaleur et convivialité. La cuisine, entièrement aménagée, mesure 17 m². Deux chambres et une salle d'eau complètent ce niveau, permettant une utilisation indépendante ou complémentaire selon les besoins.À l'extérieur, vous profiterez d'une belle piscine de 10x5, entourée d'une vaste terrasse de plus de 120 m², parfaite pour les moments de détente ensoleillés.Côté prestations, la maison est raccordée au tout-à-l'égout et équipée du double vitrage (menuiseries bois et aluminium). Elle dispose de la fibre optique, d'un système de chauffage performant combinant cheminée avec insert, climatisation réversible et chauffage électrique. Un grand garage de plus de 100 m², avec portail motorisé, ainsi qu'un portail d'entrée automatisé, viennent compléter l'ensemble.Entièrement fonctionnelle, très bien entretenue, cette maison ne nécessite aucun travaux. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de ses nombreux atouts, dans un cadre de vie pratique et confortable, à deux pas de toutes les commodités Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.908527
