maison à vendre Cahors, Lot

€ 429.000

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La campagne aux portes de la ville ! Perchée sur les hauteurs, à moins de 10 minutes du centre-ville de Cahors, venez découvrir cette superbe villa contemporaine très lumineuse de 135m² habitables sur 2 niveaux.Le grand salon/séjour de 45m² offre de très beaux volumes avec sa cuisine ouverte signée du designer Ora Ito. Cet espace baigné de lumière donne accès à 2 terrasses ; la première au Sud s'ouvre sur le jardin, la seconde vient prolonger l'espace traversant en révélant une vue imprenable.A l'étage, la partie nuit se compose de 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, d'un bureau, d’une salle de bain et d’un WC indépendant. La circulation formant passerelle se termine par une vue panoramique sur la campagne environnante.En prolongement de la terrasse du salon, une magnifique piscine au sel chauffée par une PAC.En rez de jardin, une cave et un atelier.A l’extérieur, un carport pour 2 voitures et local à vélo complète cet ensemble implanté sur un terrain clos et arboré de 2822 m².De construction récente (2012), cette maison allie l’authenticité du bois apparent et la modernité de ses équipements (PAC avec plancher chauffant et rafraichissant, chauffe eau thermodynamique, menuiseries double vitrages, baies coulissantes à galandage, isolation renforcée, cuisine équipée, pergola bioclimatique …).Sa position privilégiée sans vis-à-vis vous assure calme et tranquillité à seulement quelques kilomètres de toutes les commodités et 12km de l’accès autoroute.A visiter. Le coup de cœur sera au rendez-vous ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,63% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CAHORS) Benoît BONNAC Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851083)

détails du bien

Franimo nr:	#6849462
reference :	340937103415
departement :	Lot
proche :	Cahors
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	135 m2
surface du terrain :	2822 m2
prix :	€ 429.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B	82
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	2
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Bonnac

agent immobilier :	Capifrance Bonnac
nom :	Bonnac
adressse :	46090 Francoules France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Bonnac

frais estimés de ce bien à Cahors (Lot)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 31.009
Taxe foncière Estimation	Entre € 858 et € 3.003
Taxe habitation Estimation	Entre € 858 et € 2.145
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).