maison à vendre Cahors, Lot

€ 355.000

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Situé au cœur du centre historique de Cahors, dans le prestigieux quartier du vieux Cahors, cet immeuble de rapport d’exception, datant du XII? siècle, séduira les investisseurs en quête d’un bien chargé d’histoire, offrant cachet, diversité de lots et revenus locatifs sécurisés. Cette remarquable bâtisse en pierre développe plusieurs lots d’habitation et de commerces, tous actuellement loués, garantissant une rentabilité immédiate. Composition de l’immeuble : Locaux commerciaux (loués) 1 local d’environ 79 m² 1 local d’environ 36 m² 1 local d’environ 40 m² Lots d’habitation (loués) 1 appartement T4 d’environ 90 m² 1 appartement T3 d’environ 50 m² 2 appartements T2 avec balcon et vue côté Lot, d’environ 45 m² chacun 2 studios d’environ 28 m² chacun Loyers mensuels perçus : environ 3 000 €, avec potentiel d’optimisation. Atouts complémentaires : Caves et dépendances Immeuble divisible en lots Travaux déjà réalisés : façade rénovée, toiture suivie Emplacement premium dans un secteur très recherché Fort potentiel patrimonial et locatif Un bien rare sur le marché, idéal pour un investissement patrimonial, un projet de division ou une optimisation de rentabilité, au cœur d’un site historique prisé. Contactezmoi pour en discuter : une visite approfondie s’impose afin d’en apprécier pleinement tout le potentiel. Prix: 355 '000€ Honoraires TTC charge vendeur .Frais de notaire en sus .Prix moyens des énergies indexés au 02/01/2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 630 € et 8 340 € par an. MarieLine VIGNARDET Tél : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : CAHORS. RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réseau Casarèse. Mandat N° 5690. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])

détails du bien

Franimo nr:	#7252175
reference :	690049318
departement :	Lot
proche :	Cahors
type du bien :	maison
pièces :	niet opgegeven
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	- m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 355.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	178
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	31
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

nom :	Boutiab
adressse :	Route du Ranfray 266 C 69440 Saint Laurent d' Agny France
langues :	anglais, français

frais estimés de ce bien à Cahors (Lot)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 25.918
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière	€ 13.320
Taxe habitation Estimation	Entre € 710 et € 1.775
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).