Vous rêvez d'un projet immobilier à façonner selon vos envies dans un cadre agréable et recherché ?Cette maison de 104 m² habitables, située aux Quatre Routes du Lot, offre une belle opportunité pour les amateurs de rénovation et les investisseurs.UN CADRE PRIVILEGIE ET UN BEAU TERRAINNichée sur un terrain plat et arboré de près de 1 500 m², cette maison mitoyenne d'un côté privilégie la vie côté jardin, où une jolie dépendance transformée en studio pourra accueillir famille, amis ou être exploitée en local professionnel ou location saisonnière. Située en vallée de la Dordogne, dans un secteur très touristique, cette propriété bénéficie d'un environnement attractif, propice aux activités de plein air, au patrimoine et à la douceur de vivre du Lot.DISTRIBUTION & AMENAGEMENT INTERIEURDès l'entrée, un péron abrité mène à un couloir qui dessert un vaste salon-salle à manger de 27 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein ouest et agrémenté d'un coin cheminée, idéal pour créer un espace chaleureux. De l'autre côté, une grande cuisine de 17 m² s'ouvre sur une terrasse surélevée offrant une vue dégagée sur le jardin.Toujours au rez-de-chaussée, un espace nuit indépendant regroupe une chambre et une salle d'eau sur 16 m², permettant une vie de plain-pied avec la création d'une suite parentale.À l'étage, un palier distribue deux belles chambres de 13 m², chacune équipée de son propre cabinet de toilette. Des espaces de rangement complètent cet étage, ainsi qu'un grand grenier de 24 m² sous rampants, offrant la possibilité d'aménagements supplémentaires selon vos besoins.Enfin, l'ensemble repose sur un vaste sous-sol, idéal pour le stockage ou pour aménager cellier, buanderie ou atelier.DES TRAVAUX A PREVOIR ... MAIS UN PROJET SECURISE !L'audit énergétique récent classe désormais la maison en F, ce qui implique des améliorations thermiques pour optimiser son confort et ses performances énergétiques. Les travaux recommandés incluent : isolation des murs et des combles, remplacement des huisseries avec fenêtres double vitrage, installation d'une pompe à chaleur air/eau pour un chauffage performant. (chiffrage détaillé sur demande). Bonne nouvelle ! Des aides financières sont disponibles (MaPrimeRénov', Éco-PTZ…), pouvant couvrir une part significative des travaux. Avec une rénovation bien menée, cette maison peut passer en classe B et offrir des économies d'énergie allant jusqu'à 73 % ! Emplacement recherché – Vallée de la Dordogne Grand jardin arboré et dépendance aménagée Maison à fort potentiel, idéale pour un projet de rénovation Prix attractif pour le secteur ! Laissez parler votre créativité et venez découvrir cette opportunité ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Marie CHEYROUX Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.891799
