maison à vendre Gignac, Lot

Secteur CRESSENSAC/GIGNAC .A 5 minutes du bourg de Cressensac et de ses commerces , à 10 minutes de l'autoroute et de l'aéroport , à 25 minutes de Brive , dans un environnement EXCEPTIONNEL , sur 2.5 hectares , AU CALME , SANS VIS A VIS , sans être isolée , la propriété , entièrement rénovée en 2000 , vous accueille dans son magnifique parc arboré .Belle maison de pierres de PLAIN PIED , de près de 260 m2 habitables .- Belle entrée qui distribue d'une part une cuisine dinatoire de 24 m2 entièrement équipée , et d'autre part une pièce vie de 82 m2 s'ouvrant d'un côté sur une véranda et de l'autre sur une grande terrasse . Beau cantou avec Poêle à bois .- Espace nuit composé de 4 chambres ( possibilité de 6 chambres ) dont une chambre parentale avec SDE privative et wc- salle de bain avec baignoire et douche- 3 wcA l'étage :-Un bureau s'ouvrant sur une terrasse-Une grande pièce de 30 m2 ( grande chambre , salle de jeux , salle de projection ...)-Combles aménageables-Sous-sol avec cave à vin sécurisée-Piscine au sel semi-enterrée ( 8 x 4 )-CARPORT pour 3 voitures et GRAND HANGAR permettant beaucoup de stockage , atelier ...Le charme de l'ancien et le confort moderne grâce à une rénovation intégrale en 2000 ( charpentes , toitures , électricité , plomberie ...) . Chauffage au sol ( PAC AIR/EAU ) , clim réversible dans les pièces de vie .Double vitrage alu avec moustiquaires à toutes les fenêtres , murs enduits à la chaux ....Beau Parc arboré avec quelques fruitiers , une chênaie ( chênes truffiers ) et une partie boisée sur le fond du terrain .BEAUCOUP DE CHARME et de BEAUX VOLUMES dans un ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL à 5 minutes d'un bourg avec commerces .Maison adaptée PMR , équipée de la fibre .Portail automatique avec visio . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 1,43% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sandrine DAUVOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )