maison à vendre Gourdon, Lot

€ 235.000

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Située à Gourdon, 3ᵉ ville du Lot, au cœur du Quercy Bourian, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 20 minutes de la Vallée de la Dordogne et des joyaux touristiques du Périgord Noir.Individuelle et non mitoyenne, elle offre environ 90 m² habitables aujourd'hui, mais bien plus demain : le soussol et les combles représentent un potentiel d'aménagement considérable pour les acquéreurs en quête d'espace ou les investisseurs à la recherche d'un projet valorisant.Agencement actuel : Rezdechaussée : grand garage, buanderie, chaufferie, et pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou d'atelier. 1er étage : séjour lumineux avec insert, cuisine indépendante, trois chambres, salle d'eau, WC séparé, et véranda exposée plein Sud. Combles : environ 60 m² à aménager selon vos envies.Extérieurs et confort :Le jardin, d'une superficie de 733 m², offre un bel équilibre entre facilité d'entretien et potentiel d'aménagement : idéal pour créer un espace piscine ou un coin détente à votre image.Le chauffage est assuré par un réseau communal au bois, à la fois écologique et économique, complété par une installation au fioul encore fonctionnelle.Quelques travaux d'aménagement sont à prévoir (détails sur demande), mais la partie habitable a été rafraîchie pour la mise en vente, facilitant une installation rapide.Atouts de l'emplacement : Écoles, collège et lycée accessibles à pied Commerces, centre historique et services de santé à 5 minutes Gare SNCF à proximité, autoroute A20 à une demi heure Accès facile vers Sarlat, Cahors, les vallées du Lot ou de la DordogneCette maison combine situation idéale, volumes évolutifs et jardin agréable — une opportunité rare pour une famille en quête d'un cadre de vie paisible ou pour des bricoleurs souhaitant révéler tout son potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BERGERAC) Alexandre EVRARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.924814

détails du bien

Franimo nr:	#7158230
reference :	340936888978
departement :	Lot
proche :	Gourdon
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	90 m2
surface du terrain :	733 m2
prix :	€ 235.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	268
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Evrard

agent immobilier :	Capifrance Evrard
nom :	Alexandre Evrard
adressse :	24250 Saint aubin de nabirat France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Evrard

frais estimés de ce bien à Gourdon (Lot)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 17.662
Taxe foncière Estimation	Entre € 470 et € 1.645
Taxe habitation Estimation	Entre € 470 et € 1.175
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).