Opportunité unique! Propriéte de prestige: Chambres d’hôtes / Boutique Hôtel / B&B prêt à l’emploi Composé entre autres de 4 chambres avec salle de bains privative, un studio indépendant, un grand salon/salle de petitdéjeuner, plusieurs terrasses, une salle de sport, un sauna, un jacuzzi. Une partie privée avec une suite parentale, deux chambres partageant une salle de bains, un bureau et un atelier. Le tout complété par un grand jardin avec une grange en pierre. Située dans la vallée très prisée de la Dordogne, à deux pas des Dolmens de Miers, du Gouffre de Padirac (3 km), de Rocamadour (10 km) et bien sûr de la rivière Dordogne (6 km), cette maison d’hôtes de caractère est prête à accueillir vos hôtes immédiatement. Les espaces privés et ceux réservés aux hôtes sont accessibles séparément. L’accès aux chambres d’hôtes se fait par un magnifique hall aux murs authentiques en pierre naturelle, ou directement via la grande salle de petitdéjeuner d’environ 50 m2 avec coin salon et cheminée. Depuis ce hall, vous accédez également à une cuisine simple mais entièrement équipée à disposition des clients. Au rezdechaussée, vous trouverez également un espace bienêtre d’environ 37 m2 comprenant un sauna, un jacuzzi, une salle de sport, un coin TV ainsi qu’un grand écran avec vidéoprojecteur pour les projections de films. Une salle de bains avec douche thermostatique, lavabo et WC y est également présente. Toujours au rezdechaussée : un garage et une pièce actuellement utilisée comme espace de stockage. Le stationnement est facile et gratuit autour de la maison. Au premier étage, à l’arrière du bâtiment, se trouvent deux chambres d’hôtes, chacune avec salle de bains. La première : une chambre spacieuse avec un lit double, un lit simple, une salle d’eau avec douche thermostatique, WC et lavabo. La deuxième chambre : une grande pièce avec un lit double, salle d’eau (douche thermostatique, lavabo, WC) et une seconde chambre attenante avec deux lits simples. À cet étage se trouvent également une buanderie / lingerie et l’accès à la terrasse sur le toit (actuellement non accessible aux clients). Au deuxième étage, deux autres chambres d’hôtes sont aménagées. L’une avec un lit double et salle de bains privative. L’autre comprend une suite avec lit double, salle de bains (douche thermostatique, lavabo, WC) et une chambre attenante avec deux lits simples. À l’avant de la maison, la terrasse offre une vue sur la place du village, où se trouvent l’église, la mairie et le bureau de poste. À proximité immédiate, un bar/tabac et une boulangerie réputée pour ses pâtisseries. En été, la place du village accueille un marché hebdomadaire sous les platanes où les produits locaux sont à l’honneur. Plusieurs restaurants sont également accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture. Depuis la terrasse, vous accédez directement au studio (environ 28 m2), comprenant une kitchenette, salle d’eau avec douche thermostatique, lavabo, WC, un lit double et un coin salon. Sur le côté de la maison, une belle façade en pierre cache une cave (à vin). La partie privée est située au premier étage, côté façade. Ce grand espace de vie type loft (env. 55 m2) comprend un salon avec poêle à pellets (Rika) et une cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central, réfrigérateur américain, plaque à induction, lavevaisselle et four. Les murs en pierre d’origine ont été remis à nu pour accentuer le charme authentique, possibilité de faire de même dans la salle des petitsdéjeuners. Depuis le séjour, une double vue : sur la place du village et sur les montagnes de la vallée de la Dordogne. La propriété offre également un accès direct à une élégante terrasse sur le toit, idéale pour des moments de détente privilégiés. À cet étage également : un bureau, une suite parentale avec baignoire, douche thermostatique, lavabo et WC (env. 20 m2). Au deuxième étage : un atelier (env. 10 m2), deux chambres (11 m2 et 9 m2) et une salle de bains partagée avec douche thermostatique, lavabo et WC. Le grand jardin (1.583 m2), se trouve à environ 10 mètres à pied de la porte arrière. Une grande partie est entourée d’un mur en pierre sèche, avec divers coins ombragés et une végétation abondante, dont un gigantesque figuier. On y trouve une grange en pierre à rénover ainsi qu’un ancien puits. Terrain plat idéal pour la construction d’une piscine. De plus, lea zone du jardin est bien constructible. La maison d’hôtes peut être vendue meublée pour un démarrage immédiat. Surface habitable : 325 m2. Partie avant datant d’environ 1823, extension à l’arrière construite vers 1949. Rénovation complète de l’électricité en 2005. Fibre optique installée. Double vitrage sur les fenêtres de la partie privée, simple vitrage ailleurs. Système de chauffage : cheminée, convecteurs électriques (2011), radiateurs électriques (2011), poêle à pellets (2021, RIKA DOMO), citerne de gaz dans le jardin (à raccorder). La toiture présente de légers dégâts des eaux à quelques endroits et doit être vérifiée. Il est probable que quelques réparations localisées suffisent. Aucun devis n’a été établi à ce jour, mais ce point a été pris en compte dans le prix de vente. Le bien a été estimé en 2024 à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) euros. CLASSE ÉNERGIE : F 385 kWh/m2/an. Logement à consommation énergétique excessive. CLASSE CLIMAT : C 15 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 9 585 € et ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € / an. * Estimation basée sur les prix de l’énergie de référence de l’année 2023. * Estimation valable pour une occupation annuelle complète. Prix demandé : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) euros, frais d’agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie Louise KRUIPER, agent immobilier indépendant pour la SARL Côté France (sans détention de fonds), agent immobilier inscrit au RSAC de Cahors sous le numéro ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , titulaire de la carte d'agent immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Email : m.l. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Français, Nederlands, English, Deutsch Tél. 0033(0)6 ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Côté France, réseau immobilier francobelge. Achat vente location vente investissement location achat ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Annonce proposée par un agent commercial. Cette annonce vous est proposée par kruiper Marie louise EI NoRSAC: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de cahors Côté France Immobilier Réseau Immobilier Franco Belge international Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
