Occasion unique dans la vallée de la Dordogne! Chambres d’hôtes / Boutique Hôtel prêt à l’emploi avec 4 chambres (chacune avec salle de bains), studio indépendant, grande salle petitdéjeuner (50 m2) avec cheminée, espace bienêtre (sauna, jacuzzi, fitness), cave à vin, terrasses et garage. Partie privée : salon loftstyle avec cuisine ouverte ( 55 m2), suite parentale, chambres supplémentaires, bureau et atelier. Grand jardin constructible (1.583 m2) avec ancienne grange en pierre, puits et possibilité de piscine. Emplacement privilégié : à 3 km du Gouffre de Padirac et 10 km de Rocamadour. Commerces du village (boulangerie, bar, marché) à pied. Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € exploitable immédiatement, mobilier en option. Découvrez une maison d’hôtes de caractère, idéalement située au cœur de la vallée très prisée de la Dordogne, à deux pas des Dolmens de Miers, du Gouffre de Padirac (3 km), de Rocamadour (10 km) et bien sûr de la rivière Dordogne (6 km). Prête à l’emploi, cette propriété rare associe authenticité, confort moderne et un fort potentiel touristique. La maison d’hôtes (environ 325 m2 habitables) comprend 4 chambres avec salles de bains privatives, un studio indépendant, une grande salle de petitdéjeuner de 50 m2 avec cheminée, un espace bienêtre (sauna, jacuzzi, fitness), une cave à vin, des terrasses et un garage. La partie privée, véritable loft de 55 m2, dispose d’une cuisine ouverte, d’une suite parentale, de chambres supplémentaires, d’un bureau et d’un atelier. Un grand jardin constructible (1 583 m2) avec ancienne grange en pierre, puits et possibilité de piscine complète l’ensemble. Emplacement privilégié : commerces du village (boulangerie, bar, marché) accessibles à pied. Vos atouts : • 8 chambres, dont 4 chambres d’hôtes avec salles de bains privatives • Studio indépendant (28 m2) • Espace bienêtre : sauna, jacuzzi, salle de sport, vidéoprojecteur • Grand loft privé avec cuisine équipée et salon avec poêle à pellets • Grange en pierre, puits ancien, jardin constructible avec possibilité de piscine • Emplacement recherché : Padirac (3 km), Rocamadour (10 km), Dordogne (6 km) • Exploitable immédiatement mobilier en option CLASSE ÉNERGIE : F 385 kWh/m2/an (logement à consommation énergétique excessive). CLASSE CLIMAT : C 15 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 9 585 € et ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € / an. * Estimation basée sur les prix de l’énergie de référence de l’année 2023. Estimation valable pour une occupation annuelle complète. Prix demandé : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) euros, frais d’agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie Louise KRUIPER, agent immobilier indépendant pour la SARL Côté France (sans détention de fonds), agent immobilier inscrit au RSAC de Cahors sous le numéro ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , titulaire de la carte d'agent immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Email : m.l. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Français, Nederlands, English, Deutsch Tél. 0033(0)6 ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Côté France, réseau immobilier francobelge. Achat vente location vente investissement location achat ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Annonce proposée par un agent commercial. Cette annonce vous est proposée par kruiper Marie louise EI NoRSAC: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de cahors Côté France Immobilier Réseau Immobilier Franco Belge international Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
