maison à vendre Saint-Michel-Loubéjou, Lot

€ 910.000

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Maison de Maître Gîtes de Charme Rare sur le marché. Situé à proximité immédiate des plus grands sites touristiques lotois, découvrez cet ensemble immobilier d’exception de 1903, entièrement rénové, alliant élégance du passé et confort contemporain. Niché sur un parc de 7 000 m² avec vue dégagée, ce havre de paix offre un cadre de vie idyllique et un potentiel commercial remarquable. La Maison de Maître (env. 270 m²) Véritable joyau de la propriété, cette demeure de 1903 avec son pigeonnier emblématique a bénéficié d'une rénovation de grande qualité. Espaces de vie : Une vaste cuisine dînatoire de 20 m² s'ouvrant sur un salonséjour lumineux de plus de 30 m² donnant accès direct sur un grand balcon. Espace Nuit : 6 chambres spacieuses, plusieurs salles de bains et dressings. Le "plus" : Un second salon à l'étage pour plus d'intimité et un soussol complet en rezdejardin. Un Complexe de Gîtes Clé en Main (Vendus équipés) L'activité touristique est déjà prête à l’emploi avec trois gîtes rénovés récemment : Le Grand Gîte (140 m²) : Capacité de 7 couchages. Le Gîte Familial (85 m²) : Capacité de 6 couchages. Le Gîte Cosy (70 m²) : Capacité de 4 couchages. Potentiel de Développement Unique La propriété offre encore des opportunités d’agrandissement pour booster la rentabilité : Appartement de 100 m² : Facilement transformable en 4ème gîte. Plateau de 100 m² : Déjà prévu pour la création d'un gîte PMR (Personnes à Mobilité Réduite). Dépendances : Un ancien séchoir en pierre (80 m²) et un ancien four à pain transformé en réfectoire d'été (30 m²). Extérieurs et Prestations Détente : Une piscine de 6m x 12m parfaitement intégrée au paysage. Terrain : 7 000 m² de quiétude avec une vue imprenable sur la campagne environnante. Situation : Calme absolu, à deux pas des sites iconiques du Lot. Que vous souhaitiez poursuivre une activité de gîtes, créer un projet de vie communautaire ou simplement accueillir votre famille dans un cadre prestigieux, ce domaine est une opportunité rare. L'authenticité de la pierre et la modernité des équipements en font un produit d'exception qui n'attend que vous.

détails du bien

Franimo nr:	#7288635
reference :	22D8397D2F65483B
departement :	Lot
proche :	Saint-Michel-Loubéjou
type du bien :	maison
pièces :	27
chambres :	16
surface du bien :	664 m2
surface du terrain :	7029 m2
prix :	€ 910.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	116
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Selection Habitat

agent immobilier :	Selection Habitat
nom :	niet opgegeven
adressse :	Rue Theodor Mathieu, Parc d?activités de la Gineste 190 12000 Rodez France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Selection Habitat

frais estimés de ce bien à Saint-Michel-Loubéjou (Lot)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 64.102
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.820 et € 6.370
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.820 et € 4.550
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).