maison à vendre Théminettes, Lot

Au coeur d'une campagne paisible et préservée, sans être isolée, cette superbe demeure de caractère séduit par son authenticité, ses volumes remarquables et la qualité de ses prestations. Actuellement exploitée en chambres d'hôtes, elle offre un potentiel rare, aussi bien pour une activité touristique haut de gamme que pour une résidence familiale d'exception. Dès le rezdejardin, la maison dévoile des espaces pensés pour le confort et la convivialité : une buanderie avec cellier, ainsi que deux vastes suites de 27m2 et 20m2, chacune disposant de sa salle d'eau privative. Une cuisine chaleureuse complète ce niveau, tout comme un superbe ensemble salonsalle à manger avec souillarde. À l'étage, trois chambres spacieuses prolongent cette atmosphère élégante et accueillante. La première offre 29m2 de confort, la seconde séduit par ses 48m2, intégrant dressing, salle d'eau et WC, tandis que la troisième chambre de 25m2 bénéficie également de son WC privatif. Le soussol abrite une chaufferie de 28m2, apportant fonctionnalité et espace de rangement. À l'extérieur, une magnifique grange entièrement réhabilitée vient sublimer la propriété. Son rezdechaussée de 66m2 et son étage totalement aménagé proposent une cusisine d'été, une pièce de rangement, un WC, une salle de bains et une suite indépendante de 38m2. Cet espace offre une autonomie parfaite pour un gîte de standing, une extension de l'activité touristique ou un logement confortable pour des invités. Côté prestations, la propriété bénéficie d'équipements recherchés : DPE classé C, fibre optique, citerne, fosse septique conforme, jaccuzi, piscine au sel 5x10m et terrain de pétanque. L'ensemble s'inscrit dans un cadre verdoyant et calme, offrant une vue agréable. Cette propriété constitue une opportunité rare, une demeure authentique et élégante aux dépendances remarquablement aménagées, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet de vie familial ou professionnel placé sous le signe du bienêtre et de l'art de vivre.