maison à vendre Ambillou-Château, Maine-et-Loire

€ 225.500

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Boulangerie pâtisserie, fonds de commerce et murs (local commercial, terrain de 800m2 environ clos avec garages et appartement T3 de 70m2).bourgade de 1100 habitants avec une zone de chalandise d'environ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) habitants sans concurrence.affaire tenue depuis 24 ans , tout fait maison , pains, viennoiseries, pâtisserie, chocolats....Situé en centrebourg avec d'autre commerces de proximité: pharmacie, coiffeur, restaurant, bar, bar tabac, fdj, caves à vins , épicerie...Ecoles et services publics , pôle santé.Réurbanisation du centre bourg (travaux terminés) pour la mise en valeur du patrimoine historique du bourg , classé monument historique sur un des chemins de saint jacques de Compostelle. passage Pèlerins et touristique. zone de viticulture avec viticulteurs renommés.Proche de doué en Anjou 49700, saumur à 25 minutes , Cholet à 25 minutes environ . Angers 1 heure.affaire tenue par un couple dernier CA constaté: 185 Ke HT, EBER (revenu dirigeants inclus): 103 Kemarge brute de 76,4% résultat net : 48 Ke.loyer HT/HC mensuel: 1200e .cette boulangerie pâtisserie est sise dans un immeuble avec le local commercial (magasin, fournil, labo pâtisserie, réserve, chambres froides, (matériel en parfait état de fonctionnement.) acces pmr aux normes.terrain de 800m2 avec dépendances, garages clos .places: arrêt minutes devant le commerce.appartement avec pièce de vie ,cuisine au rez de chaussée, 2 chambres avec une salle de bain , WC, au 1 er étage , plus grenier aménageable au 2 eme étage.travaux de rénovation à prévoir pour l'appartement, local en très bon état.Fonds de commerce: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) e HAI.immeuble avec terrain: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) e HAI.Revenu locatif possible : 1 400e HT/HC mensuel.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.932479

détails du bien

Franimo nr:	#7219875
reference :	340931173253
departement :	Maine-et-Loire
proche :	Ambillou-Château
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	375 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 225.500

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Pasquelin

agent immobilier :	Capifrance Pasquelin
nom :	Serge Pasquelin
adressse :	49150 Bauge France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Pasquelin

frais estimés de ce bien à Ambillou-Château (Maine-et-Loire)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 17.008
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 451 et € 1.579
Taxe habitation Estimation	Entre € 451 et € 1.127,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).