maison à vendre Andard, Maine-et-Loire

€ 329.000 340 000 €

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Située à LOIRE AUTHION à seulement 10min des portes d'ANGERS, proche des commerces écoles et transports, cette maison contemporaine construite en 2024 offre des prestations modernes, des volumes généreux et une organisation idéale.D'une surface habitable de 132 m², elle se compose : Au rez-de-chaussée : - Une grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte aménagée et équipée avec une très grande baie vitrée donnant directement sur le jardin - une grande buanderie avec accès jardin - Une chambre placard et sa salle d'eau attenante - Un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint - Un WC indépendant À l'étage : - 4 chambres spacieuses - Une grande salle de bain avec baignoire et douche - Un second WC séparéLa maison est implantée sur un terrain de plus de 400 m², exposée sud , idéal pour profiter des beaux jours.Vous bénéficiez également d'un grand garage, offrant un bel espace de stockage supplémentaire ou un atelier.Chauffage pompe à chaleur chauffage au sol sur les 2 niveaux, volets roulants électriques et porte garage motoriséeLes + :Maison contemporaine de 20245 chambres + bureauSuite parentale au RDCCuisine ouverte équipéeLuminosité et ouverture sur le jardinGrand garage avec stockageQuartier calme et familial Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANGERS) Justine RYAUX Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.900993

détails du bien

Franimo nr:	#7057584
reference :	340939136983
departement :	Maine-et-Loire
proche :	Andard
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	132 m2
surface du terrain :	440 m2
prix :	€ 329.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B	64
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	2
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Ryaux

agent immobilier :	Capifrance Ryaux
nom :	Justine Ryaux
adressse :	49800 Brain Sur L'authion France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Ryaux

frais estimés de ce bien à Andard (Maine-et-Loire)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 24.129
Taxe foncière Estimation	Entre € 658 et € 2.303
Taxe habitation Estimation	Entre € 658 et € 1.645
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).