maison à vendre Angers, Maine-et-Loire

€ 107.000

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Au coeur d'une charmante commune sur les bords de la Loire entre ANGERS et SAUMUR, vous rêvez de reprendre une activité précieuse pour ses habitants.Zone de chalandise d'environ 10 000habitants , pas de concurrence sur zone , gare SNCF , trajet de la Loire à vélo .Saison à fort passage touristique d'avril à octobre, clientèle locale et passage touristique , camping , gites et hébergement touristique.Actuellement une alimentation générale, plusieurs axes de développement s'offrent pour cette activité.Clientèle fidèle et saisonniere assure un chiffre d'affaire stable tout au long de l'année.Local enttrenu et lumineux avec une vitrine neuve, stationnements au coeur de village.CA 2024 : 282 K€ CA 2023 : 276 K€ le loyer HT mensuel: 1083,33 bail commercial de 9 ans appartement T3 compris dans le loyer.Idéal pour un couple souhaitant s'investir dans un projet de commerce de proximité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANGERS) Johan ROCHETTE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.892782

détails du bien

Franimo nr:	#7031683
reference :	340937719024
departement :	Maine-et-Loire
proche :	Angers
type du bien :	maison
pièces :	niet opgegeven
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	150 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 107.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Rochette

agent immobilier :	Capifrance Rochette
nom :	Johan Rochette
adressse :	49140 La Chapelle Saint Laud France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Rochette

frais estimés de ce bien à Angers (Maine-et-Loire)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 8.855
Taxe foncière Estimation	Entre € 214 et € 749
Taxe habitation Estimation	Entre € 214 et € 535
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).