maison à vendre Angers, Maine-et-Loire

€ 285.000

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Découvrez cette charmante maison des années 60, idéalement située à proximité immédiate du tramway et des commodités, offrant un cadre de vie agréable avec son jardin arboré et son garage. Elle se trouve proche de l'avenue pasteur et à 5km de la gare d'AngersLes atouts de cette maison :• 5 pièces, dont 3 chambres avec placards intégrés• Grande pièce de vie lumineuse de plus de 25 m² avec salon et salle à manger ouverte• Cuisine aménagée, fonctionnelle et bien pensée ( possibilité d'ouverture sur salon)• Salle d'eau et WC séparé• Chauffage au gaz de ville avec une chaudière récente• Isolation des combles, garantissant un bon confort thermique et une bonne performance énergétique• Grand Garage avec point d'eau pour lingerie• Très beau jardin arboré pour profiter de l'extérieur en toute tranquillitéMaison très bien entretenue qui n'attend que vous pour la moderniserA visiter sans tarder !Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,64% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANGERS) Justine RYAUX Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.899729

détails du bien

Franimo nr:	#7051509
reference :	340931514261
departement :	Maine-et-Loire
proche :	Angers
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	90 m2
surface du terrain :	390 m2
prix :	€ 285.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	212
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	45
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Ryaux

agent immobilier :	Capifrance Ryaux
nom :	Justine Ryaux
adressse :	49800 Brain Sur L'authion France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Ryaux

frais estimés de ce bien à Angers (Maine-et-Loire)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 21.102
Taxe foncière Estimation	Entre € 570 et € 1.995
Taxe habitation Estimation	Entre € 570 et € 1.425
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).